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2016-2017年山西省二套房房贷政策

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  2017年山西省买第二套房如何进行房贷?以下是小编为您整理的2016-2017年山西省二套房房贷政策,希望对您有帮助。

  2016-2017年山西省二套房房贷政策如下

  放松限贷的靴子终于落地!9月30日,央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,《通知》明确,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,可享受首套房贷款政策,有机会享受“首付三成、贷款利率七折”的优惠。

  两部门发文放松限贷

  根据央行、银监会发布的通知,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

  对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

  在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

  可为购房者省不少钱

  此次央行对首套房作出认定,拥有1套住房并已结清贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,可享受首套房贷款政策,改善型购房者的购房负担将大大减轻。

  南昌一名银行业人士告诉记者说,从首付方面看,已拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,此前若要再贷款购买一套价值100万元的普通住房,必须先付70万元首付;此次政策调整后,最低首付只需要30万元,资金压力大减。

  贷款利息方面,以贷款50万元30年期等额本息还款为例,此前的月均还款额为3398元,利息总额为122.3万元;此次政策调整后,若被认定为“首套”,贷款利率可享受七折优惠,月均还款为2559元,利息总额为92.11万元。对比之下,与前者相比,每月少还款839元,利息总额减少了30.19万元。

  楼市成交量有望回升

  对于央行、银监会此次宣布调整房贷政策,丰源集团营销总监李念认为,房贷还清后再贷款买房算“首套”,将释放很大一部分自住型和改善型购房需求。

  “央行、银监会的通知对楼市是一个大利好,如果这一新政在银行层面能够最大限度落实,那么刺激市场交易量回升的作用将非常明显。”南昌一家楼盘的营销负责人邓宇明说,目前改善型购房需求占比约为30%,刚需约为70%。首套房认定标准更改,改善型购房群体的比例将上升10%,市场成交量有望回升10%~30%。

  2017山西房契税政策

  按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

  享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:

  1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

  2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

  3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。

  但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。

  因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。

  应纳税额的计算公式为:新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价【名词解释】:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

2016-2017年山西省二套房房贷政策

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