2017年上海公积金贷款政策条件
2017年上海公积金贷款政策条件
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2017年上海公积金贷款政策
一.加强住房公积金差别化信贷政策审核
(一)缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房;无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为申请第二套改善型住房贷款。
(二)停止向符合下列情况的借款申请人发放贷款：
1、已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭。
2、购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭。
二.调整第二套改善型住房贷款政策
认定为首套住房的，公积金差别化信贷政策保持不变。
认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍;家庭最高贷款额度调整为80万元(个人最高额度调整为40万)，有补充公积金的调整为100万元(个人调整为50万);公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。
三.调整计算公积金贷款的还款能力比例和存储余额倍数。本市计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%;计算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。
四.严格首付资金真实性审核和信用审查。市公积金中心应要求各受托机构继续严格对首付资金真实性审核，进一步加强对借款人家庭信用状况、还款能力审查。对有不良信用记录的借款人应从严审批贷款。尚未还清公积金贷款的借款人，不得办理除还贷以外的其他公积金提取业务。
本通知自2016年11月29日起执行。
上海公积金贷款利率调整
根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》(银发〔2015〕196号)，现就本市住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下：
一、从2015年6月28日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率不变，仍为0.35%;上年结转的个人住房公积金存款利率由1.85%下调至1.60%。
二、从2015年6月28日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.00%。
2015年6月28日(含)以后发放的个人住房公积金贷款，执行本通知规定。2015年6月28日前发放的未到期个人住房公积金贷款，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2015年6月28日起仍执行原利率，不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2015年6月28日起仍执行原利率，自2016年1月1日起按本通知规定执行。
三、从2015年6月28日起，本市利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
公积金买房须知
一、首套房如何认定?
首套房认定标准是认房又认贷：
1、缴存家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)名下在上海住房登记系统里的查询结果是：无住房。
2、缴存家庭在上海名下无公积金贷款记录。
备注：
二、什么是改善型住房?
改善型住房认定标准：
缴存家庭在上海名下仅有1套住房，且首套人均住房建筑面积不高于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积(2015年为35.5平米，2016年未公布)。如果高于，买二套就不能用公积金。
三、可贷额度究竟是多少?
家庭最高可贷额度是120万，但并不代表就一定可以贷满，还有其它限制性因素。
举例：
小明夫妻在上海买首套房，公积金中心评估价300万，小明公积金账户余额5万，补充公积金2万，小明妻子公积金账户余额3万，无补充公积金。小明每月公积缴存基数2万，小明妻子1万。贷款年限20年。那么小明夫妻两人公积金贷款额度是多少?
账户余额：(5万+3万)×30+(2万+0万)×10=260万
房贷比例：300万×80%=240万(假设面积小于90平米)
还款能力：(2万+1万)×40%×12×20=288万
最高可贷额度：120万
取其中的最低值，贷款额度是120万。
四、什么是普通住房?
上海现行的普通住宅标准：
该标准于2014年11月20日发布，距今已有两年多，目前符合标准的房子寥寥。
五、公积金贷款年限是多少?
备注：无论买新房还是二手房，贷款年限还与主贷人的年龄有关，不超过主贷人法定退休年龄的后五年(男65岁，女60岁)。
六、什么情况下，公积金贷款会被拒贷?
1、在上海名下已有1套住房，第2次购买非改善型住房;
2、在上海名下已有2套及2套以上住房;
3、缴存家庭已有2次公积金贷款记录，如果夫妻二人婚前各有一次作为主贷人的公积金贷款记录，婚后再次买房就不能用公积金。
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