2017年公积金贷款政策相关规定
2017年公积金贷款政策相关规定
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。2017年公积金的贷款政策有哪些，关于贷款的条件又是什么。小编给大家整理了关于2017年公积金贷款政策，希望你们喜欢!
2017年公积金贷款政策【1】
第一借款人所具备贷款条件
1、借款人公积金必须连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月)，方能申请公积金贷款。
2、借款人带产权证、发票原件、商品房买卖合同原件(二手房带双方协议)到住房公积金审核。审核通过领取贷款申请表，按表上内容用钢笔(黑色)、碳素笔详细填学个人资料和贷款相关资料一式二份，不刮、不改否则作废。
3、借款人可以有共同还款人，共同还款人仅限夫妻，共同还款人也要在借款申请表上详细填写个人资料。
4、共同还款人必须和借款人一起到海拉尔管理部办理相关手续，否则不予办理。
5、贷款年限按国家法定退休年龄扣除借款人年龄，男60周岁、女55周岁计算。
6.、如申请人个人工资符合贷款规定，可以不需共同还款人。
7、填写借款资料必须字迹工整，不得连笔或简笔，否则不予办理。
8、借款人或共同还款人签字部分，必须在海拉尔管理部工作人员在场时签字，否则不予办理。
第二公积金利率有关规定
1、贷款正常的利率一套房年利率五年以下含五年4.0%，五年以上年率为4.5%。(注：按中国人民银行公布公积金贷款利率执行。)
2、二次贷款利率为同期首付住房公积金个人贷款利率1.1倍。
3、公积金贷款利率在每年一月份调整，注意及时补缴银行利息或调整月还款金额。
第三借款人和共同还款人需提供的资料
1、产权证原件;
2、发票原件;
3、商品房买卖合同原件;
4、借款人和共同还款人双方结婚证原件;离婚的需离婚证;未婚人员到当地开具未婚证明原件两份。
5、借款人户口原件;
6、借款人夫妻双方身份证原件;
7、借款人夫妻双方到呼伦贝尔市中国人民银行610室出具个人信用报告(拿本人身份证)各一份;
8、借款人和共同还款人双方各准备二张一寸彩照;
9、办理一张建行卡(必须借款人本人身份证办理);
10、刻六分方章一枚，如有共同还款人，也应刻六寸方章一枚。(2cm×50px刻有个人姓名的章)
11、二手房需提供房屋评估报告一式两份。
2017年公积金贷款政策【2】
买二套房首付多少
1、如果第1套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
2、二套房公积金贷款：根据规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第1套房已经或者结清，再次购房都按第1套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第2套(含)以上住房贷款的，均按照第2套房贷政策执行。
3、据了解，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。所以，您已经以自己贷款购房，再次以您名义贷款购房，仍然被认定为第2套房。
想买第2套房的朋友们，就要了解一下买第2套房政策，学习二套房首付计算方式，掌握了这些，大家在购买二套房时，可以更顺利。
二套房贷款条件
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备资信材料;
9、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
衢州调整住房公积金
一、取消“商转公”贷款政策(即商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款政策)。
二、调整贷款额度。夫妻双方最高贷款额度为60万元，单方最高贷款额度为40万元。最低可贷款额度为夫妻双方30万元，单方20万元。
三、调整购买商品住房首付款比例。
对购买首套住房，申请住房公积金贷款的居民家庭，首付款比例不低于30%。
对已拥有一套住房，再购买住房，申请住房公积金贷款的居民家庭，首付款比例不低于50%。
购买第二套房为二手房的，纯公积金贷款或公积金组合贷款额度不得超过房产交易契税计税金额的50%。
对商品住房套数的认定，以购房地城区范围为限。
四、有下列情形之一的不予公积金贷款：
1、已拥有两套及以上住房的;
2、10年内有三条及以上公积金贷款记录的;
3、征信逾期严重，超出规定标准的。
五、延长公积金缴存、提取、贷款的时间间隔。
1、连续足额缴存12个月住房公积金，具有完全民事行为能力的职工，在购买自住住房时，可申请公积金贷款。
2、借款人还清公积金贷款后，如需再次申请公积金贷款，其申请贷款距上次还清贷款时间间隔不少于6个月。
3、申请办理住房公积金按月提取还贷的，个人缴存账户至少留存12个月的缴存余额且还贷满6个月。
六、若资金需求增长过快时，可以适度实施轮候机制，因政策性因素造成放款时间延迟的，房地产开发企业不得擅自提高售房价格，确保全市公积金运行安全有序。
七、本政策执行时间，新建商品住房公积金贷款以商品房网签买卖合同签订时间为准。二手住房公积金贷款以办理房屋交易受理时间为准。但二手房贷款受理时间延长有效期限30天。
八、本政策实施范围为柯城区、衢江区、龙游县、江山市、常山县、开化县。
九、本政策自2017年5月3日起执行。本政策未涉及的内容，仍按住房公积金原有政策执行。由衢州市住房公积金管理中心负责解释。
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