2017楼市政策盘点

2017楼市政策盘点

　　有关楼市，出台了很多新的政策。相关楼市政策出台后会带来哪些新的变化。以下是学习啦小编为大家整理的关于2017楼市政策盘点，给大家作为参考，欢迎阅读!

　　2017楼市政策汇总

　　个人购房资格可能要求更高

　　刚刚结束的中共中央政治局会议透露，一季度经济运行稳中向好、实现良好开局。同时也要看到，当前经济向好有周期性等因素，经济结构调整任重道远。要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。要高度重视防控金融风险，加大惩处违规违法行为工作力度。

　　在高层持续施压下，为了抑制投资需求，下半年各地政府可能会制定更为严密的政策调控，对个人购房资格的审查可能会更严格，要求更多。比如社保年限、居住证年限、个税缴纳年限等等，以此来抑制投机需求。对普通购房者而言，特别是外地户籍的朋友，无论当地限购限贷与否，接下来你很有可能要连续缴满所购房产当地的社保1年、3年、甚至5年，才有资格购房。

　　银行信贷政策可能要求更严

　　房贷的利率是目前贷款利率中最低的，自然深受投资者的青睐。2017下半年，随着楼市政策的收紧，央行缩表，商业银行房贷政策会持续收紧，提高首付比例、认房又认贷、取消利率折扣、调高基准利率、上浮贷款利率、缩短贷款年限、要求担保放贷等等。在严格执行差别化住房信贷政策同时，政府甚至还会对交易双方进行严格的税收稽查、资金来源合法性检查。以后买房，不紧贷款更难了，所要支付的购房成本、银行利息、还有月供都可能会更多。

　　房产税费征缴可能征收更多

　　税收是调节楼市供给的重要工具。房产买卖过户需要收取契税、增值税、个人所得税等。随着调控政策增强，2017下半年，政府很可能会根据住宅交易价格，实施差别化房地产税率，同时加强金融、税务部门之间的工作联动。另外，现在有些地方正在试点房产税，很有可能在全国推广施行。也就是说，以后买房，需要向国家缴纳的税费可能会更多。

　　今年3月份以来，已有至少34个城市从不同层面上加码了楼市调控。那么问题来了，今年买房是不是明智之举呢?

　　投资炒房

　　炒房的收益并不是你想象的那么高，很多炒房的朋友到最后面临的是房价上去了，但是收益却缩水了。所以，并不建议大家现在投资，因为房价已经处在一定的高位，并且目前呈现下跌的趋势。

　　刚需买房

　　今年国家的政策表明“房子是用来住的”，所以，今年刚需买房的朋友可以开始物色房子了。

　　2017上半年全国楼市政策

　　限售：

　　2017上半年至今的调控中，限售这一举措，对不少开发商无疑是个不太好的消息。因为通俗地说，限售就是限转。目的是防止“左手进右手出”的投机性炒房，截至目前，2017上半年全国各级城市实行限售的就有30多个，这波限售城市其中就包括芜湖在内。其中多数的限制再交易时间为2年或3年。

　　限购：

　　楼市限制政策中的最常用形式——“限购”。多与社保、个税缴纳捆绑的限购政策，对当地就业者影响不大甚至是利好。相应的，对外来炒房者也起到一定的限制作用。

　　限贷：

　　调控中的限贷手段，虽没有直接限制购买，却束缚住了相当一部分人的购买条件。限贷具体的常见手段，通常有上调二手房贷款利率，或者调高个人购房按揭贷款折扣等等。2017截止目前，全国各地二十余个城市纷纷不同程度地对公积金使用，住房贷款最高额度、贷款最长年限，首套及二套住房贷款利率等方面进行了限制。

　　限价：

　　各地房企在项目销售过程中，几乎都曾与“限价”博弈过。多地单独对商品住房价格管理单独、具体地提出了新要求：如无锡、佛山的“商品住房价格备案后一定时间内不许涨”;徐州、深圳、中山的商品房申报价格不得高过(或不得明显高过)周边地块同类型产品在售价。这些举措无疑从源头就有效的对房价过高的问题起到了遏制作用。

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