2017楼市利好政策
今年国内的房地产市场也有巨大的变化，关于楼市的政策有哪些值得关注的新消息。以下是学习啦小编为大家整理的关于2017楼市利好政策，给大家作为参考，欢迎阅读!
限售扩围房贷收紧
一线城市房贷再收紧
近期，北京、上海、广州多家银行曝出再次收紧房贷政策的消息，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。
多家中介机构向中新社记者确认，民生银行在北京地区首套房贷利率已在基准利率基础上最低上浮10%。业内人士指出，近期资金成本上升明显，银行理财产品收益率普遍升至4%以上，目前北京主流的银行首套房贷大多是基准利率，不过民生银行上调之后，不排除其他银行也有类似的做法。
沪上民生银行日前也宣布首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍。一些银行虽然没有明确上浮首套房贷基准利率，但是由于额度有限，执行中需要议价，实际贷款利率也有所上浮。
广州则是最近3个月房贷利率出现“三连升”：从3月份仍有银行首套房贷利率执行最低八五折，到4月份首套房利率最低仅九折，直至5月多数银行回升至准基准利率。少数如浦发银行，首套房利率在基准利率基础上上浮20%。
除房贷收紧外，近期徐州、长沙、无锡、嘉兴、南宁等城市也加入限售行列。目前中国已经有超过30个城市实行限售措施，多数城市明确新购买住房的，需取得产权证后满2-3年方可上市交易，政策持续收紧。
热点城市成交降
北京朝阳区一家房屋中介公司资深经纪人小赵遭遇到从业多年罕 见的情景：4月份销售业绩还在全公司数万经纪人系统中排名前十的她，5月却出现始料未及的“零成交”。不仅成交单数交了“白卷”，与业绩考核相关的电话咨询量、带看量等都急剧下降。
据中原地产研究中心统计，5月份，北京合计二手房住宅签约10801套，创下最近27个月的最低值，二手房成交价格也环比下调1.2%。中介经纪人“零星成交”的情况屡见不鲜。
这种大幅降温并不仅仅发生在北京。易居研究院发布的一份报告显示，5月份，中国受监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少5%，同比减少16%。其中，过去交投活跃的南京、无锡、福州等城市楼市成交同比大跌均逾五成。如：南京5月新房成交同比下跌55%，无锡跌62%。一线城市中，北京下跌49%，广州下跌46%，上海跌26%。
楼市成交热点开始出现从一二线向三四线转移的趋势。5月份，三线城市中，北海、常德、三亚等地新建商品住宅成交面积同比增幅超过一倍。
房企销售放缓
过去几年，标杆房企多数采用回归一二线城市的战略。而近期热点城市楼市成交降温开始波及到房地产企业的销售业绩之中。中原地产研究中心统计数据显示，包括万科、碧桂园等龙头房企，5月销售速度有所放缓。
如万科3月销售金额高达636.4亿元(人民币，下同)，4月份降至418.9亿元，5月则进一步下滑至358.9亿元，相比最高点下降逾四成。
据克而瑞研究中心数据显示，2017年5月，大部分房企销售业绩出现环比下降。
克而瑞研究中心分析师指出，受分城调控政策影响，随着一线城市遇冷，二线城市出现分化，热点城市对限购、限售政策维持收紧状态，必将对下月房企销售继续产生影响。但6月是房企冲刺上半月业绩的关键时间节点，各大房企为寻求半年业绩的突破，将积极加大推货节奏，预计下月销售业绩环比会小幅上涨。
2017佛山楼市限购政策
原标题：佛山楼市调控再加码：本市户籍2套以上限购
2017佛山楼市限购政策：本地人2套以上限购 外地人1套以上限购 5月31日，佛山市人民政府办公室发布关于进一步加强房地产市场调控的通知，正式将二手房纳入限购范围，限购区域与条件与一手房相同。
6月1日起，佛山二手房也限购了!
限购区域和一手住房一样，禅城区全区、南海区桂城、大沥、里水;顺德区大良、陈村、北滘和乐从。本市户籍2套以上限购，异地需要一年以上社保和纳税证明，1套以上限购。
同时，加强新建商品房价格备案管理。
用“狂飙”形容去年10月后禅城、南海和顺德的二手房市场毫不为过。
顺德从去年开始二手楼成交就比较火爆，10月份以来，有4个月都出现了一二手成交量倒挂现象;
禅城区2、3月份一二手成交也出现了倒挂，可谓从一手房成交的“零头”走向“逆袭”;
南海区3月份二手楼几乎与一手持平。
今年4月，佛山二手房成交套数首度超过一手房。
限购对房价影响有哪些?
从需求面讲，限购令的出台通过户籍限制在短期内主要抑制了当期决定购房的居民以及投机性购买者，从而立即将一部分房屋需求者清除出了市场，这会造成房屋需求的萎缩，在其他条件不变的情况下，短期内房价会下跌。另外，满足购房要求的购买者也可能会因为该政策的出台而暂时延迟购买，这在短期内也会造成成交量的下跌，从而也会带来房价的下跌。 从供给方面来看，长期内用于建房的土地供应量的存量是刚性的，房屋的供给只能在土地供应存量有限的情况下在供给结构上做文章。在全国或北京的房屋需求达到饱和之前，土地供应的存量如果被耗尽的话，就只能带来后续房价的不断上涨。而在需求未饱和之前，不断加大的供给量和供给结构调整都是可以缓解房价上涨的。限购令对房屋供给的长期影响几乎看不到。所以，从长期来看，几乎可以忽略限购令对房价的影响。
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