河南限价政策落地
河南限价政策落地
坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”,继“限购限贷”后,河南省加强房地产市场调控再出招。以下是学习啦小编为大家整理的关于河南限价政策落地，给大家作为参考，欢迎阅读!
郑州(楼盘)新房备案价不得高于去年10月售价
6月27日，河南省住建厅、省国土资源厅联合发布《河南省住房和城乡建设厅河南省国土资源厅关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。
《通知》要求，郑州要加大热点片区的土地供应，加大对房企购地资金来源的审查力度，企业取得土地后要加快商品房的建设和上市节奏。
对于郑州的房价方面，《通知》明确规定，郑州市新备案预售商品住房销售均价，原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。
而商品住房库存周期在12个月以下，且新建商品住房销售同比增幅超过30%或价格同比增幅超过20%的市、县(市)，新备案预售商品住房销售均价，原则上不高于2017年4月份周边新建商品住房价格水平。
同时，经价格主管部门备案并取得预售许可后，企业必须一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和“一价清”制度，不得利用虚假的或使人误解的标价形式诱骗消费者与其进行交易，不得以任何形式收取价外费用，不得捆绑销售车位以及设置其他附加条件。
另外，企业出售商品住房实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不得调高，3个月后根据市场变化确需上调的，必须提供充足的调价依据和理由，并重新向价格主管部门申报价格备案。
郑州房价怎么走
【“靴子”落地】
“暗流涌动”的限价落地：郑州新备案商品房销售均价不得超过去年10月份
自去年限购政策出台以来，经过多次升级，目前郑州房价整体保持稳定态势。除了限购、限贷、限售有明确规定外，“限价”已是“暗流涌动”好几个月了。
所谓“限价”，意思是所售新建商品房不得超过该区域相关部门定的某个价位，否则不予网签备案。
“本轮调控以来，为了防止房价疯涨，稳定市场，相关部门已经 暗示 房企在申报预售价格时，不得超过某个价格。”一名置业顾问向记者透露。
以上说的“限价”并未有相关政策支持，如今有了政策依据。
《通知》规定，郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。商品住房实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不得调高，3个月后根据市场变化确需上调的，必须提供充足的调价依据和理由，并重新向价格主管部门申报价格备案。
接近房管部门的人士告诉记者，开发商申请预售证的时候，需要审报预售价格，预售价格必须在限价范围以内。最终商品住房实际销售价格不得高于申报价格。
《通知》规定的限价参照标准为什么选择去年10月份呢?一名地产专家分析认为，去年7月、8月、9月三个月房价开始有明显的上涨，涨幅甚至位列全国第一。到了10月份达到一个峰值。国庆节当天，郑州出台新一轮的调控政策，之后房价上涨幅度开始变缓，趋于稳定。“如果选择10月份之前的话，所限的价格会降低很多，不利于房地产市场的稳定，与调控初衷不符，因此选择去年10月份价格为参考价”。
上述地产专家说，调控要求房价不得高于去年10月份，而本轮调控又是从去年10月份开始的，那就意味着，官方要从政策的层面上把房价稳定在刚调控时的状态，避免出现越调越涨的局面。
记者查询郑州市房管局公布的数据得知，去年10月份，商品住宅销售均价10453元/ 。
上周末，绿博片区某项目开盘，低于10000元/ 的均价引起了业内不小的震动。但是按照要求，第一天全款客户先选，第二天按揭客户后选。结果，第一天开始选房5秒钟即售罄。
一位地产专家认为，随着调控政策力度不断加大，购房者趋于理性，市场逐渐回归平静，一些房企为了快速回笼资金，不触碰政策高压线，选择现金而放弃一些利润，这是市场向好的一种表现。未来，房价大幅上涨的几率将会小很多。
【一放一收】
加大郑州热点片区的土地供应严格审查房企买地资金来源
“房凭地贵”，很多地产人士把去年7月份的“郑纺机”地王事件当成本轮房价上涨的导火索，并认为这是由于近两年来“净地”太少，房企恐慌性疯抢，造成地价过高，地王频出。
到了去年的第四季度，郑州集中供应住宅用地6600亩，很大程度上缓解了开发商“地渴”的恐慌局面。
郑州市国土资源工作会议公布的数据显示，2016年市本级供应商品住宅用地12300亩，同比增长150%。
按照计划，今年郑州将供应12600亩住宅用地。本次《通知》要求郑州有针对性加大热点片区土地供应，引导商品房价格预期。
同时，对开发商拿地资金的来源，《通知》也有了更加严格的规定：国土资源部门要会同金融管理部门进一步加强开发企业购地资金管控，对企业招拍挂保证金进行前置性审查，并在摘牌后对企业缴纳的购地资金来源进行再次审查，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。对于经审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一年内禁止参加当地土地招拍挂。
记者了解到，当前地产融资最为仰仗的银行业已进入涉房贷款全面收紧的状态，一些银行开始设置涉房贷款的比例，还有部分银行则出现缓放款的情况。
房企另一主要融资方式——信托也同样收紧。记者从河南银监局了解到，近日银监会已下发《2017年信托公司现场检查要点》，将违规开展房地产信托业务列入2017年信托公司现场检查要点。“这份文件直指信托公司开展的 拿地融资 业务，这对房企的融资会造成不小影响。”河南银监局一位人士表示。
“之前开发商拿地，自身资金占很少部分，因为信托机构配资可以达到3:7，甚至更高。房企把股权或法定代表人变更权抵押给这些机构进行贷款，这样一来，这些机构就成为房企的大股东，利息可以低至7-8厘。房企信誉越好，配资越高，利息也越低。”郑州某知名房企副总经理对记者说，现在基本所有信托机构都不会放贷给开发商用以拿地。
事实上，涉房融资收紧的苗头，从今年春节后就已逐步显露，而从5月陆续开始的新一轮收紧，更是范围大、势头猛。据克尔瑞发布的数据显示，今年5月，108家房企新增融资额为579.69亿元，同比下跌45.3%。“仅靠自身资金拿地，会对企业带来很大困难。”上述房企副总经理称。
河南楼市新政策落地带来哪些新变化
合理安排土地供应
根据去库存周期确定增加、减少或者暂停住宅用地供应。通知要求,商品住房销售同比增幅超过20%或价格同比增幅超过10%,且商品住房去库存周期低于12个月(含12个月),住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的市、县(市),要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模,去库存周期18个月以上的市、县(市)要减少以至暂停住宅用地供应。
同时,各地依据住房现状调查、需求预测以及在建、售房规模等,统筹安排中期(五年)和近三年的住房建设所需用地。通知要求,2017年6月底前,各市、县(市)应编制并公布当地住房发展规划和年度计划,省辖市和百万人口以上县(市)应编制完成住宅用地供应中期(2017～2021年)规划和三年(2017～2019年)滚动计划,并向社会公布。
热点片区加大土地供应
在住宅用地供应上,通知指出,各市、县(市)要根据上年度12月份商品住房库存消化周期,适时调整当年住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36个月～18个月的,当年供地计划要比上年度减少30%以上;12个月～6个月的,当年供地计划要比上年度增加20%以上;6个月以下的,当年供地计划要比上年度增加30%以上。
继“限购限贷”后,我省价格指导政策正式落地。对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,通知要求建立商品住房建设项目行政审批快速通道,对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目,要严肃查处,同时严格执行“一房一价”“明码标价”制度。
记者注意到,通知特别指出,郑州市要采取精准供地措施,有针对性加大热点片区土地供应,引导商品房价格预期。而且,通知要求郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平,从通知印发之日起执行。
对工作不力的将约谈问责
建立健全购租并举的住房制度,培育和发展住房租赁市场,也是我省加强住房调控的重要内容。通知要求,积极培育市场主体,在住房租赁企业企业注册登记、租赁房源装饰装修、消防审批等方面提供高效服务,将新建租赁住房纳入住房发展规划,采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。
通知明确指出,商品住房库存量大、市场房源充足的三四线城市,棚户区改造要以货币化安置为主,避免重复建设。郑州等公租房供应紧张的城市继续加大建设力度,扩大公租房新建规模,扩大公租房保障范围,多渠道解决中低收入家庭、新就业职工和稳定就业的外来务工人员的住房问题。
省住房和城乡建设厅相关负责人表示,对工作不力、市场出现较大波动、未实现调控目标的地方,将约谈问责主管部门和责任人。对虚假编造、采用技术性手段调整相关统计数据的,严格追究有关人员的责任;情节严重的,依法依规严肃处理。
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