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成都二手房交易流程

学习啦【办事流程】 编辑:淑贤 发布时间:2017-05-18 18:40:05

  成都目前限购不限二手房,所以二手房成为近期许多人的选择。那么成都二手房交易流程是怎样的?下面就是学习啦小编给大家整理的成都二手房交易流程,希望对你有用!

成都二手房交易流程

  成都二手房交易流程

  1、确定要购买后,需要根据成都二手房交易流程,双方签订合同,签合同是在双方达成了购房协商,对房屋的成交价格、房屋的交付时间、房屋的产权办理、房屋的位置等达成了一致的意见后,起草书面的合同,双方签订一式三份的房屋买卖合同。

  2、合同签订了后就要开始办理房屋的过户手续,房屋的过户手续需要双方都提交申请,等待接受审查,待有关的管理部门将有效的证件审查后,对于符合上市条件的房屋办理过户手续,对没有房产证的房屋拒绝办理。

  3、购置房屋都会有纳税的环节,在购置二手房时根据购置的二手房现状来进行所缴纳的税费的,依照成都二手房交易流程,针对不同类型的二手房的税费构成也是不一样的。

  4、税费计算好后就是办理财产转移手续,办理财产转移手续时向相关部门提交证明材料后买方领取房屋 权证通知单然后去领取新的房产证,相关的证明以及证办理完后会有相关的银行贷款手续需要办理。

  在双方的财务清算完成后,就完成了成都二手房交易流程的全部流程。

  成都二手房交易注意事项

  卖方提供资料:

  1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);

  2.契税证;

  3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);

  4.夫妻双方户口簿(复印件1份);

  5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明方式不被承认);

  6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书,离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。

  买方提供资料:身份证(复印件2份)。

  备注:

  1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。

  2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。

  3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。

  4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。

  5.办理贷款请先预留资料,原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。

  6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的,之后产权人配偶去世的情况,需要其所有子女及合法继承人到场,产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

  成都二手房交易费用明细表

  1、中介服务费。大多数的二手房交易都是通过中介公司进行交易的,所有我们需要支付一定的中介服务费用,一般中介费用都是按照买卖双方各承担房屋成交价×1%来收取的。

  2、契税。根据国家的规定,只要是房屋买卖都需要向国家交纳契税,住宅类房屋标准按照房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需要根究国家政策、购房时间、购房单价、购房面积、是否是第一次购房等因素来确定。

  3、营业税。营业税是由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过五年的普通住宅,免征营业税。

  4、个人所得税。对于个人转让自用五年以上并且是家庭唯一住宅的房屋,免征个人所得税。

  5、印花税。印花税是针对合同或者是具有合同性质的凭证,对于购房者来说,印花税的税率是0.05%,对个人销售或者购买住房暂时免征印花税。

  6、房地产交易手续费。新建商品房的房产交易手续费按照每平米3元来收取,由转让方承担,其他房地产交易手续费按照每平方米6元收取,由买卖双方各承担百分之五十。

  7、如果选择的是按揭购房,还会产生评估费、抵押登记费、委托公证费。

  
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