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2017年房价是涨还是跌_走势好不好

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2017年房价是涨还是跌_走势好不好

  2017年房价是涨还是跌?2016即将过去,2017年的房价走势一直是大家最关心的问题,那么,2017年房价还会上涨吗?下面小编为大家带来2017放假预测分析。欢迎参考。

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  房价走势分析及预测:2017年房价是跌还是涨 房价走势2017

  这个国庆,从北京到佛山,整个国庆期间一共有19个城市出台楼市调控措施,炒房者或迎灭顶之灾:2017年未来房价走势预测分析一览如下。

  近日,一则炒房者或迎灭顶之灾的新闻引起网友的关注,这个国庆,从北京到佛山,整个国庆期间一共有19个城市出台楼市调控措施,规则也很简单,要么限购,要么限贷,规则变化之一是让你没有资格买,规则变化之二是让你没钱买。这一下子大家全都老实了,也全都踏实了,除了裸泳的人。这是一件大好事,就是来晚了几个月。

  房子这个东西,买卖还是要听政府的话的,关键是要有节奏感。

  2014年国庆期间,央行对银行金融机构放松了限制,主要是放松了购房贷款的限制,“还清首套房贷,再贷算首套,利率最低7折”,而对于那些已经取消了限贷或者根本就没有限贷的城市和地区,二套房三套房甚至更多房,都是可以贷款的,具体情况由银行自己去把握。这个时候,就应该去买房。

  2016年国庆期间,19个城市出台楼市调控措施,央行行长周小川在2016年第四次G20财长和央行行长会议上喊话说,“近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视,积极采取措施促进房地产市场的健康发展。”这个时候,就应该收手。

  其实,应该更早收手,就在8月份之前收手,当9月份数据出来大家都在惊呼8月房价还在涨的时候,政府出手调控的预期就很强烈了。甚至早在5月份中央强调防止资产泡沫,强调房价不会涨到天上去的时候,就应该收手了,毕竟,政府手中可以用的工具太多了,既然放松限购限贷可以让房价涨上去,收紧限购限贷也可以让房价稳下来。

  要说房价这一波的行情结束了,靠谱!但要说房价就此坚定了,不好说!“在土地的垄断供应制度不能改变的情况下,房价长期下降既不可能,也更不应该成为政策追求的目标。”

  但是,我们永远应该强调的是资产配资和杠杆使用的合理性,你就算掌握不了波段,搞不懂市场走势,你至少应该懂得怎么样让自己的资产安全。

  很简单,不要赌,更不要大赌,小赌可以怡情,大赌必然伤身,时间问题而已。

  20年后社会的阶级固化或许将更加严重,很少有人可以跨越阶级实现逆袭,是否在房地产市场中拥有自己的资产也会成为区分阶级的标志之一。

  那时候一线房价可能会更高,依然会买不起,但是却不那么被关注了,因为反正都买不起。

  换句话来说,哪些还没有上车的人,反正已经永远挤不上车了,那还追什么车?还不如有钱就花了及时行乐,似乎一出生就预见了人生的终点。

  从欧美国家现在的消费主义和及时行乐,则正是他们已经经过了经济快速增长阶段的拼搏奋斗,而在长期的阶级固化中消磨掉了戾气的结果,这也很可能是未来中国的样子。

  快速发展的经济体中,才有稳定的上升渠道。因为公司需要扩大,才会有岗位增加,才有人有机会中国式跳槽,才有人能选工作,而不是失业。这时候房价虚高的原因,正是人们有盼头,可以抢房。

  一旦停滞,就会出现年功序列那种“维稳”玩意。日本失去了二十年,无数老百姓都沦为屌丝。

  但是,核心区域的房价,始终不会崩得很难看,因为是阶级标志啊。

  要是现在北上都50万一平米了,你还去关注房价吗?

  还有人买得起,还有人改善住房,而且不会少。

  任志强论房价:2017房价会比这一轮涨得更高!

  房价在去年就开始上涨,只是由于指数关系,大家觉得没涨。实际上深圳去年上涨指数是146,非常快。

  原因之一是连续两年土地-30%的增长,主要城市实际供应量都在下降。但是很多媒体说是货币原因造成的。其实,这和货币,尤其和个贷没有任何关系。今年1-10月份的个贷低于去年的整体个贷。个贷在整个一手房销售额的比例只占21%。

  新常态下提到的最强烈的一个口号就是供给侧改革,只有房地产业不是供给侧改革。

  什么是供给侧改革?房地产供给侧改革本来应该是人往哪去,土地往哪供,但这几年我们恰恰做反了,人越往大、中城市去,大、中城市越不给力。土地短缺其中一个原因是土地错配造成的。另一个原因是,大部分出了贪官的城市都不再供应土地,因为土地交易中有很多腐败。最后导致的结果是两年之内土地供应短缺,然后房价开始涨。

  第二个原因是发达地区,不管你供不供给土地,它的人流集中度还是提高的,因为它占有更多医疗、教育等资源。这两类是今年房价上涨的主导。

  大家都觉得房价已经出现泡沫。真实数据是什么?就住宅来说,全国平均房价去年大概是6700,今年是6800。均价1万的城市9个,均价2万的10个,扣除这些,平均房价只有4000。像渭南这种地级市,市中心只有3000多,稍微偏一点的2000多,这种城市有400个。我们大概一共600个城市,通常只公布大城市指数,只公布70个,剩余的城市房价低得不得了。

  这一轮宏观调控产生的作用就是,要让房价已经涨起来的这十几个城市把房价降下来。由于还在涨,所以又出台了第二轮政策。

  大家认为房地产已经在中国经济中占的比例很高了,我个人觉得很低,2008年之后算,美国房地产对GDP的总贡献度最低是12.6,随后一直递增。我们今年只有8%。中国在城市化发展过程中,房地产应该占更大的比重。如果房地产没有一定的比重,不足以支撑中国经济发展的。

  我为什么断定下一轮涨价比这一轮更高,因为在需求侧上进行价格调控的时候,最后导致的是需求在一两年以后,或者是一段时间以后就会爆发。最近有几个境外的投行预测,这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降,但是2017年会上涨。以后的调控政策可能连15个月也做不到,可能八九个月又反弹了,再出台一个政策,可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。只要对需求侧进行抑制,不会对市场有任何好处,也不会对市场的稳定有好处。

  现在大家都在评价说收入和房价差太大。1992年房价是998块钱,大家的工资是88块钱,一般都是80块钱。去年房价是6000多块钱,增长了6.5倍,大学生工资是3750块钱,一般3500块钱左右,工资增长了40倍,所以这比起来,评价房价是上涨的更有问题。

  美国选择的是中位数,把高的甩了。另外,美国计算收入,工资收入多少,财产性收入多少,是把所有的都混在一起计算,然后取中位数,中国计算收入,没有计算财产性收入,你的股票收入和房产收入不都在这里。

  今年我们二手房的交易量在很多城市超过了一手房,二手房涨价涨得很多,他获得财产性收入远远高于工资收入。清华大学的教授说电信诈骗了1600多万,就是一套房的价格,北大教授也一样,卖一套房子就是1000多万。要是把它算到你的财产性收入里,你的收入就大大提高了。但是我们从来不这么算。老被人民日报误导,说房价收入比不对,因为他不懂应该怎么计算。

  我想,如果不能从各种正面宣传中给中国房地产一个合理的地位,这个政策一定是不断出错误的政策。我昨天打了电话,说你们得写个报告给中央,所有调控政策都是错的,别出台了,再出台中国经济就完了。

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