2015年房价会不会下跌

　　房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

　　2015房价会大幅下跌吗?最晚2015年房价会明显下跌，小编为你提供下跌的三个理由：1.政治需要;2.经济发展需要;3.形势所迫。

　　第一，银行按揭贷款萎缩。

　　2015年房价会降吗：三大迹象告诉你真相

　　在银行信贷下降的背后，是按揭贷款的萎缩。目前多家银行收缩了住房贷款规模，有的银行公开控制开发贷款数量，也有银行以繁琐贷款审核来变相减少按揭业务。不管各家银行对住房贷款态度如何，传统的安全产品按揭贷款的利率价格已经难见优惠。

　　可以说，银行对房地产业的风险偏好迅速下降，这使得金融杠杆对房价的支撑不复存在。

房价

　　第二，房地产企业融资需求有下降倾向。

　　2015年房价会降吗：三大迹象告诉你真相

　　社会融资规模数据显示房地产企业融资需求有下降倾向，这体现在两个方面，一是表外业务整顿致使房企融资被动减少，二是市场预期导致房企主动减少融资额。

　　在行业数据上显示为投资增速下降，房屋新开工面积持续下降，特别是住宅新开工面积7月下降16.4%。而在住房销售方面，7月降幅比1-6月扩大1.6个百分点，预示消费者依然保持看跌态度。

　　第三，房地产市场预期延续宏观经济下滑轨迹。

　　在“千方百计去库存”政策刺激下，住房市场买卖双方的博弈会更趋微妙，其中不乏判断失误案例出现，可能导致部分地区房价出现反弹。

　　不过，由于中国经济进入“新常态”，汇率改革接近尾声，国际收支渐趋平衡，被动货币增发局面不复存在，这使得目前的一系列救市政策最多只能带来房价下跌过程中的中继反弹。

　　在下半年宏观政策和各地救市政策刺激下，不排除一定范围的房价和销量反弹，但在短期政策用尽后，房价将在明年开启主跌浪，维持至少三年的中期调整。

　　虽然房地产投资增速下降可能导致未来新房供给减少，但目前二三线城市普遍存在供需失衡局面，即便是一线城市，也存在不确定性。

　　对现有存量房的统计存在缺失，其中投资性存量房的数量难以估计，在人口向境外流动，以及房地产税开征预期背景下，一线城市存量房将经历一个市场出清过程。

　　房地产税作为财产税，虽然要经过严格立法程序，但作为财税改革主要内容，其登台亮相已不可避免。

　　目前财政部正在着手制定具体税收政策，待立法程序走完，中国居民就要面对一个前所未见的新税种。

　　由于货币超发局面不再，价格预期逆转，对存量房的征税势必增加保有住房成本，因此，在房地产税正式开征前，投资者将会积极抛出二手房，而限购政策的取消，就是为投资者出货创造条件。

　　鉴于大势清晰，在今年刺激政策过后，明年一定开始新一轮房价下跌过程，并在房地产税预期下，这一波下跌将完成市场出清，实现住房价格再平衡。

　　如果以“利空出尽是利好”的逻辑看，至少在房地产税正式登台后，房价才能止跌企稳。