二手房买卖必须走资金监管吗

二手房买卖必须走资金监管吗

二手房买卖可以不走资金监管，因为资金监管看双方自愿的，不过为了保障资金安全，建议办理资金监管，资金监管即交易市场通过银行进行监管，专款专用，买卖双方一旦达到成交意向，并完成交易。

二手房买卖必须走资金监管吗

1、二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，其间就会涉及到"先付款还是先过户"的问题，很容易出现不必要的纠纷，因此只有采取资金监管和资金托管这两种方式才能真正确保二手房交易的资金安全。

2、资金监管又称为第三方监管，主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管"专用账户"进行划转，该账户属于银行。

3、当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。

什么是资金监管

资金监管，又称为第三方监管。在房地产交易领域，是指买方不直接把房款支付给卖方，而是让资金交给第三方监管。等交易成功，资金再打给卖方;如果交易失败，资金会返还给买方，以保证买卖双方的资金安全。

为什么要做资金监管

二手房买卖交易时间长，流程复杂。买方会担心付完钱款，卖方不配合过户;卖方会担心自己配合过完户，买方不支付购房款。为了维护买卖双方的合法利益，交易时最好将购房款进行资金监管，确保钱款安全，保证买卖双方的正当合法利益。

资金监管有哪些好处

买方：通过将交易资金进行资金监管，在过户后再进行解冻的流程，规避了业主恶意骗款;规避资金交割后双方不配合过户的风险，切实保证了交易安全。

卖方：通过资金监管，确保交易的安全，打消了客户的顾虑，促进交易的顺利进行;交易资金提前划入监管账户，保证客户有足够资金购买房产，规避了客户中断交易的风险，确保了业主的正当利益。

资金监管的办理流程

客户业主双方在合同的约定日期内一起到银行签订资金监管协议;

客户将监管款转入银行监管账户(转账或者刷POS机)或银行将资金监管款冻结在客户贷款银行监管账户上。少量银行有特殊要求，比如必须存入监管银行账户自动划扣或者监管金额通过手机银行app操作;

买卖双方需要提供的资料

买方：身份证、银行卡(一类卡)、网签合同、定金收据。

出方：不动产权证书复印件、身份证、收款卡(一类卡)。

资金监管的金额的确定

全款：监管金额=成交价-定金;

按揭：监管金额=交易价格(成交价)-贷款金额(网签价的三成、五成或七成)-定金