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装修监理知识

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  装修监理就是由专业监理人员组成、经政府审核批准、取得装饰监理资格、在装饰行业中起着质量监督管理作用的职能机构。以下是由学习啦小编整理关于装修监理知识的内容,希望大家喜欢!

  装修监理的简介

  监理公司在客户与装饰公司签订合同之前,先审核装饰公司的手续是否齐全,是否合法有效,如果客户执意要请无手续的装饰队伍,监理公司将不负连带责任。如客户委托正规的装饰企业,工程结束后出现质量问题监理公司会监督施工企业及时修复和整改,保修期内免费。

  监理公司接受用户委托后,要马上安排监理员热情主动与业主取得联系,经常介绍装修进展情况,倾听业主的意见和要求,解释业主不清楚的问题,对业主超出合以外的要求,做好解释工作,公平合理地处理业主与施工队的关系。

  请了监理以后并非完成大吉,业主一方面常同监理员保持通讯联系,另一方面在闲暇时到工地查看,有疑问的地方及时与监理员沟通,有严重问题时要及时碰头,三方协商,及时整改。在隐蔽工程、分部分项工程及工程完工时,业主应到现场会同验收,方可继续施工(特殊情况除外)。另外业主自供材料部分应及时供应到工地,不得影响工程进度。

  装修监理的工作内容

  1、 装饰装修专业监理工程师是在项目总监理领导下的专业监理责任人,也是项目总监的助手,每周监理例会时,提出现场施工进度、质量、安全等出现的问题和处理方案,为总监理提供每周报表的资料。

  2、 装饰装修专业监理工程师对相应施工承包人进行工程进度的控制,对工程质量进行监督、检查,对施工安全进行督促,如发现有违章违规现象,首先口头提出,不改者再进行函件警告(监理通知)。对可能发生质量事故、人身安全等问题,应检查施工承包人的预控方案和措施,发生时及时报告总监向施工承包人发出整改通知或停工令,整改完毕经检查达到要求后方可发出继续施工或复工令。

  3、 装饰装修专业监理工程师参加图纸会审,检查本专业施工图纸与相关专业(特别是安装专业)图纸是否有关矛盾之处,会同施工单位的阅图意见一起形成会审意见送交总监理工程师、设计及甲方,并组织图纸会审,经各方共同确认后,与图纸一起使用。

  4、 审核专业承包人的施工资质证件,各工种人员的上岗证件、施工组织设计或方案、开工报告。

  5、 对装饰装修材料检查验收,并对部分材料进行抽样、见证、送检,对色彩和材质有严格要求的材料还需留取小样、以备必要时检查核对。

  6、 检查装饰装修工程的轴线与标高,对现场装饰装修制作安装质量及隐蔽工程施工质量检查验收。

  7、 审核质检资料,对装饰装修工程各子分部、分项的工序验收,对评定分部工程质量等级提出意见。

  8、 整理汇编装饰装修专业监理资料和记录,归档。

  装修监理的分类

  1、全程监理:全程跟踪从预算到竣工,从质量到环保的整个装修过程,是确保施工工期和施工质量的最好监理方式。

  2、阶段监理:按步骤来对装修的各个阶段进行监理,精确控制施工的某个步骤,做到心中有数。

  3、特色监理:

  (1)新房验收:房子是装修的根本,存在纰漏的房子将极大地影响装修质量;

  (2)审核预算:对装修公司的预算进行审核,极大程度地遏制装修公司的水分,确保客户利益,基本能为客户预算节约20%左右。

  (3)隐蔽工程验收:检查施工工艺是否符合合同与设计要求,是否符合国家相关规范、标准。

  (4)工程竣工验收:对工程施工质量进行全面验收,核实工程量,为工程款的支付提供依据。

  装修监理的类型

  市场上有2种类型的家装监理:

  一种类型是独立运作的第三方监理公司的监理,另一种是装饰公司内部监理部门的监理(质检)。

  装饰公司的内部监理同独立的家装监理的区别表现在3个方面:

  一是资质不同,装饰公司内部或家装市场的工程监理并没有监理资质证书,而独立的监理公司一般具有市级以上建委颁发的监理资质。

  二是工作范畴不同,内部工程监理本身就归装饰公司管理,不用审核装饰公司的相关资质,独立的家装监理公司则要对装饰公司的资质审核及设计方案、施工工艺等监督。

  三是工作目标不同,装饰公司自己的监理在工程中不可避免的带有倾向性,对业主和装饰公司的施工队的矛盾只是略加调和,而站在第三方立场上进行公正监理的监理公司,目标是确保家装工程质量,达到验收标准。
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