底商和商铺的区别
商铺一般分为底商和商场商铺，但是很多人都搞不懂底商和商场里的商铺之间存在什么样的区别，而且底商和商场里的商铺究竟投资哪个好呢?今天小编就为大家介绍一下商铺这方面的内容。
底商和商场里的商铺的区别是什么
底商，其实就是指位于住宅等建筑物底层(可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层)的商用铺位，它和商场里的商铺还是存在一些区别的：
1. 住宅底商属于“公共建筑”，不属于公摊面积，以出租或出售荻利为目的，由开发商或业主自行经营;
2. 商业配套设施，属于“配套公共建筑”，根据小区规划的要求而建，服务于小区，在住宅销售时作为公摊的一部分，在建成后移交有关部门进行经营管理，没有独立的产权;
3. 二者在税费和经营运作模式方面完全不同，投资者只能对住宅底商进行直接投资;
4. 商铺产权40年首付50%起，楼上住宅产权70年首套首付30%起。
底商和商场里的商铺投资哪个好
底商和商场里的商铺投资哪个风险较小收益较高还是要从多个方面来看：
1. 一般住宅特别是高层住宅的第1层、第2层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。
2. 目前市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。
3. 住宅底商固然前景广阔，但同时也存在风险，无论投资者自营、出租，还是转手出售，所面临的较大问题将是“时间”问题，也就是商户通常说的“养店铺的时间”。
4. 而商场里的商铺则由于过去几年开发商大干快上，建造了大批商铺，导致市区内一些闹市区的商铺竞争过于激烈，空置率上升，租金回报率下降。
5. 另外一个非常重要的变化是，这两年电子商务的快速增长也在迅速抢夺传统商业店面的生意，使得许多商铺生意难做。但是若是选好地段以及人流量，商场里的商铺还是有其赢利点存在的。
因此，投资者还是要正确评估自身承受能力，在核算回报率的痛时应充分考虑时间因素以及自身因素，选择合适自己的商铺进行投资，避免时间损失造成的沉没成本。
住宅底商和商铺的区别
住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层(可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层)的商用铺位。
住宅底商属于“公共建筑”，不属于公摊面积，以出租或出售荻利为目的, 由开发商或业主自行经营;而商业配套设施，属于“配套公共建筑”，根据小区规划的要求而建，服务于小区，在住宅销售时作为公摊的一部分，在建成后移交有关部门进行经营管理，没有独立的产权。由于二者在税费和经营运作模式方面完全不同，投资者只能对住宅底商进行直接投资。
一栋楼有两种属性的产权是正常的,只要是商铺产权40年首付50%起,楼上住宅产权70年首套首付30%起。
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