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上海买房个人商业贷款条件

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  想要在上海买房,那么买房贷款需要什么手续,个人商业买房贷款手续怎么弄?因为在不同的地区银行申请贷款,手续也会相差一些,下面由小编与大家分享,希望你们喜欢!欢迎阅读!

  一、商业贷款基础要求有哪些?

  1)贷款人年龄在16-65周岁;

  2)必备贷款备件:

  3)贷款人必须有稳定合法的经济收入,能够提供相应的收入和资产证明:

  ①收入证明由借款人所在的工作单位出具,加盖公司公章(或人事章),和营业执照复印件;

  ②个体户、私营企业、民营借款人可提供近3个月税票或审计过的财报和营业执照复印件;

  ③若流水与收入不匹配,即流水不足以覆盖月供的两倍,可提供其他有价资产证明,如房产、存款、理财、股票、基金等;

  4)具有完全民事行为能力的自然人,无不良信用记录(原则上5年内连3累6进入,具体以各家银行贷款中的征信要求为准);

  5)与业主签订有效的购房合同或购房协议;

  6)支付了购房比例的首付款。

  二、商业贷款的贷款年限如何计算?

  1)与房龄有关:一般要求房龄在30年内;

  最长贷款年限计算:贷款年限+房龄<70年

  (注:各银行间有差异,如:工商银行的最长贷款年限计算方式为“70-房龄”(孰低原则),建设银行最长贷款年限计算为“55-房龄”;)

  2)与借款人年龄有关:一般可到65周岁;

  最长贷款年限计算:贷款年限+借款人年龄<70周岁;

  3)最长不超过30年(商业用房最长贷款年限10年)

  以上三点需同时满足,以贷款年限短的为准。

  三、办理商业贷款,卖方需要提供哪些备件?

  注:

  如果是售后公房,需提供售后公房表1,表2;

  若有同住人,需开具同住人同意出售声明;

  以上仅针对银行授权资料时的情况,故多数证件为“复印件”,实际操作过程中建议让业主将原件同时带上以备不时之需。

  四、办理商业贷款时,买方需要提供哪些备件?

  五、银行审批贷款是如何认定主贷人套数的?

  1)借款人家庭名下在沪无房的,且全国范围内无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行,首付比例不低于35%;

  2)对在沪已拥有1套住房的本市户籍居民家庭或全国有过住房贷款记录的(不论是否结清),为改善居住条件再次申请个人住房贷款购非普通自住房的,其首付比例不低于70%。

  六、如何进行贷款的房屋认定?

  1)首套认定:

  2)二套认定:

  七、贷款认定的标准是什么样的?

  凡有过住房贷款(含外地住房,包含商业贷款、公积金贷款、组合贷款),即使已经结清,依然计入套数认定。

  已经备案过的动迁协议,拉过网签的合同计入套数认定。

  八、提前还款流程是什么样的?

  预约还款——在指定扣款日前将款项存入——银行扣款——出结清证明——取注销资料——到交易中心注销抵押


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