购房防骗的安全攻略都有哪些

　　随着生活水平的不断提高，很多人都会选择购房的方式来提高居住水平，那么，在购房的时候，该如何防骗呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房防骗的安全攻略，希望能帮到你们。

　　购房防骗的安全攻略

　　1、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

　　2、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。

　　3、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

　　4、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

　　5、购买二手房后如考虑要落户的话需了解此房现在是否已有落户.如果有的话.需要原业主在规定时间内将户口迁走。

　　购房中介常见的陷阱

　　(一)、找借口避免买卖双方见面，隐瞒信息赚取高额差价

　　有些中介总是采取种种借口不让消费者与房主见面，表面借口是双方见面容易“甩单”，但实际上少数中介却是在利用双方信息不对称，以“包销”的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬或恶意将房主房屋价格炒高挣“差价佣金”。

　　据业内人士透露，中介吃差价数量不等，差价少则两三万元，多则能达到近十万元。二手房价格因受房龄、位置等众多因素影响，卖房者、买房者往往难以了解到二手房的市场行情，所以也很难察觉到自己被吃了差价。有时即使察觉到被吃了差价，也已经为时已晚。

　　(二)、挂售虚假房源信息，骗取中介费

　　有的中介制造虚假或不实广告信息，欺骗或引诱消费者，其中包括虚构房源、隐瞒房屋质量问题、以次充好等。

　　一旦消费者缴纳定金和中介费后，就以种种理由推脱或不理不睬消费者，先收定金后赖账。更有甚者，有些中介与业主串通一气欺骗买主上钩，等买主看了房交了佣金甚至定金后，再编造各种理由致使交易不成，事后拒绝退还定金。

　　上海某研究院研究员严跃进指出，二手房源挂牌信息出现“名不副实”的问题，更多的是一些中介招揽客户的一种手段，他们在获取了顾客信息之后可将手头的一些房源进行推销。

　　(三)、虚假承诺，诱使交易

　　促成交易，中介人员信口开河，做出虚假口头承诺，消费者往往缺乏有效的书面证据不能依法维权。

　　根据《合同法》第十条，口头合同也具有法律效力。但口头约定具有即时性的特点，在发生纠纷时难以取证。中介公司正是钻了这样的空子，一旦发生诉讼，中介公司就矢口否认。虽然法律认可口头约定的效力，但如果买房人不能证明中介公司作出过口头承诺，就要面临败诉的风险。

　　购房常见的技巧

　　购房技巧一：查看卖方证件

　　当房屋质量没有问题后，就牵涉缴纳定金签订合同等问题了。在缴纳定金前，大家需要注意查看对方的证件是否齐全，主要查看证件包括房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证(若未结婚，要求对方出示单身证明)。在查看证件后，还需上网进行核证，辨别证件真伪，以防交易出现纠纷。

　　购房技巧二：仔细审查交易合同

　　许多人往往在遭遇纠纷时方才注意到合同内的一些尚未约定的条款，此外在不同的中介处签订的购房合同可能不尽相同，因此大家在购房时不妨仔细阅读购房合同，勿贪图方便一签了事，以至于遭遇纠纷时后悔莫及。

　　建议有条件的不妨找专业的律师进行合同的审查，将以后可能出现纠纷的问题提前进行约定。此外，大家在签订合同时可进行复印或者拍照备份，以备不时之需。

　　购房技巧三：注意房屋抵押状态

　　在房屋交易前需要注意房子本身是否处于抵押状态，从法律意义上讲，卖方在尚未还清银行贷款前，房屋是不能进行出售的。抵押状态下，除非银行同意出售，否则所签署的合同也是无效合同。卖方通常要求买房人先行缴纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。

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