租房防骗技巧

　　近来，大家的租房需求日益增多，但骗子也大行其道。那么，在租房的时候，要如何防骗呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　租房防骗技巧

　　一招识破假房源

　　▲防骗办法：签订合同之前，千万不要交钱!不要因为一时的低价而心动，也不要因为仅仅看了漂亮的房屋图片就冲动的交了订金，有时候你以为你捡到了馅饼，然而一定要小心提防，很可能那就是骗子的陷阱。

　　巧妙应对假房东

　　▲防骗办法：在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证。如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件。如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。

　　化解合同陷阱

　　▲防骗办法：要在租房合同内写清楚出了房租之外的物业费、取暖费、卫生费等费用。合同的变更、解除、违约等责任，不要嫌麻烦，越细越好，仅仅口头协议无法作为证据来采纳，必须用书面的形式写入合同或合同附件。当面检查和清点房屋内设施和家具家电，这些重要家具在合同里面一般都会有的，还有水，电，煤，家用电器等能否正常使用及安全。

　　购房注意事项

　　一.提前了解开发商的资质

　　主要体现在检查开发商的“五证”上，开发商只有具备了五证，才有开发土地和销售房子的权利。五证主要是指：房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。

　　二.基本信息要核实

　　仅仅检查开发商的资质是不够的，还要对房屋的信息进行核查，包括房屋的产权年限、产权性质、是否在预售范围内等。购买现房的话要把与开发商的约定以书面的形式保留。

　　三.使用正规的合同文本

　　合同的签订往往是交易纠纷的重发环节，然而大多数购房者都缺乏相关法律知识。为了避免开发商在合同上做手脚，我们要求开发商使用正规格式的合同;另外，合同中不要留空白，留白区域应在双方的共同在场的情况下协商补充完整，这样可以防止开发商在合同上动手脚。

　　四.交付时间做好约定

　　为了防止开发商不按时交付，双方协商之后应在合同中约定交房的时间。另外，交房不仅仅是指房屋使用权即实物交付，还有产权过户的含义。

　　五.房屋质量问题要约定

　　我们不能确定开发商交付的房子不存在质量问题，所以除了要进行详细全面的验房以外，还应该将质保书作为合同的附件。

　　六.小心面积缩水陷阱

　　房屋面积在合同中要有所体现，不仅仅标注总建筑面积，还要详细到套内面积和公用分摊面积。

　　七.违约责任要详细

　　违约责任一定要详解合理，具体包括开发商不按时交房、房屋出现质量问题、房屋面积缩水以及约定好的其他协议。违约责任要合理，不能过高也不能太低，过高可能造成对方拒绝履行赔付;过低则形成不了震慑作用。

　　八.补充协议要谨慎

　　购房者在检查购房合同时要小心开发商在补充协议中藏猫腻，比如有些开发商可能想要通过补充协议减轻卖方要承担的责任。

　　九.签约时明确物业管理事项

　　实际居住时遇到坑爹的物业是很让人头疼的，所以在合同中对于物业的相关事项一定要提前约定。

　　生活小常识

　　1、可将有裂痕的盘子放进锅里倒入牛奶，加热四至五分钟，取出盘子后裂痕几乎消失不见。

　　2、新买的砂锅首次使用，最好用来熬粥或煮浓淘米水，以堵塞砂锅的微细孔隙，防止渗水。

　　3、刀切松花蛋，蛋黄会粘在刀上?如果把刀用开水烫热，就能切得整齐漂亮，也可用丝线将松花蛋割开，既均匀又不沾蛋黄。

　　4、面时在水面加一汤匙油，面条就不会沾了，还能防止面汤起泡沫溢出锅外。