二手房购房首付的注意事项
对于很多贷款买房的购房者来说，首付是最熟悉不过的了。那么，在购买二手房的时候，到了首付的环节需要注意什么事情呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房首付的注意事项，希望能帮到你们。
二手房首付注意事项
1、核实产权能否明晰：卖方必需是房屋的一切人，经过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋情况：在看房的时分从以下几个方面动手理解： 房屋建筑情况、房屋小区情况、房屋权益状况。这些状况的核实，有利于你控制好买卖的实践本钱微风险。
3、明白买卖程序：二手房买卖可分为看房、签约、按合同商定明白时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需求留意：保存好买卖的证据、过户是一定要房产证上一切人都到场才能够过户、在交房时要查看分明对方能否交纳清了物业费、水电煤气费。
4、明白违约义务：和卖方要明白严厉的违约义务，是双方诚信实行二手房买卖合同的保证。理论中，小额的定金处分或简单的“违约方应承当违约方损失”，短少实践效果。当房价动摇、资金缺乏、税费变革等状况呈现时，一方拖延或回绝实行合同的情形时有发作。
二手房过户要明确的责任
一、查询户籍状况
很多人买二手房就是为了解决户口问题，所以建议大家在交易之前，先到公安机关查询交易房屋的户籍状况，通常来说，在当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。因为查询和调去户籍材料需要户主本人提出申请，所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。
二、核实相关证件
相关证件大家是一定要看的，包括卖方的户口本、结婚证和身份证，一方面是确认房子的户籍状况，另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人，其妻子是否是共有人。
三、明确违约责任
在签订二手房买卖合同时，大家需要在合同上注明相关条款，就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，这主要是保障卖方人的利益;二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害
二手房审批贷款的时间规定
(1)新房、二手房不同
新房一般是需要等银行收集一批一起提交审核，因此先填写资料和后填写资料可能审批时间是一样的，在这个批次中先填写资料的购房者等待批贷的时间就会较长。购买新房等待批贷的时间一般最长不超过三个月，二手房如果交易顺利的话放款会更快一些，这是因为二手房一般通过中介交易，中介为了快速交易会催着银行办理。
(2)商业贷款、公积金贷款不同
不同的贷款方式也会影响批贷速度，一般银行会优先处理商贷，大多数1或2个月之内就可以放款。而公积金贷款较为复杂，申请的时候需要先通过当地公积金中心，再转交到银行，所以放款速度较慢，大部分在2-3个月左右。
(3)银行不同
选择不同的银行也会造成不同的审批放贷时间，建议购房者提前问清楚，以免等待过程中产生恐慌心理。
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