大连二手房购房过户的费用

　　在大连，很多外来务工人员会选择购买二手房定居，而购买完二手房就需要过户啦。那么，对于二手房过户，都需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的大连二手房过户的流程，希望能帮到你们。

　　大连二手房过户的流程

　　1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的费用由买卖双方支付;

　　2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

　　3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、 的支付时间及比例、违约责任。卖方还要同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;资金及贷款申请。

　　4、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼;房屋过户;买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证;

　　5、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

　　大连二手房交易过户时间

　　一、缴纳定金并且约定好过户时间。

　　二、到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续，签定买卖契约。

　　三、双方协商交清接水电煤暖和物业费。

　　四、买家应按时间领取新产权证。

　　一般情况下房管局的办证速度是在15个工作日(20天)之内办完。

　　大连二手房过户的费用

　　一、营业税

　　2016年营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。

　　根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。其中，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

　　二、契税

　　现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

　　三、个人所得税

　　房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税!

　　四、印花税

　　住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!

　　五、评估费

　　你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

　　六、中介费

　　你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!

　　七、其它费

　　有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小!!房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

　　房产证办理流程算来，如房子产权证在5年以上，你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦!

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