购房二手房的陷阱都有哪些
对于很多购房新手来说，无论是购买新房还是二手房，都很容易踏入开发商的圈套。那么，在购买二手房的时候，常见的陷阱类型是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房陷阱的类型，希望能帮到你们。
二手房陷阱的类型
1、个人现金收房。
不法中介可以将房子转手高价出售，一旦无法快速将压在手里的房子变现，就会采用以业主名义出租或抵押等形式将房屋变成现金流，甚至有黑中介拿业主的房产证恶意行骗，然后卷款潜逃。
2、买卖合同猫腻多。
有时交易双方签订的“房屋买卖合同”只简单说明了约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是终演变成一场持久纠纷。
3、代理合同陷阱。
《委托销售代理协议》对中介的行为约束甚少。但实际上，正规的中介合同会规定中介公司委托出售房屋的时限，或规定中介公司超时出售的违约责任，同时也会规定委托期内业主的义务，委托期内业主的违约责任等。
4、无法办理产权过户。
许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险避而不谈，更有甚者，一些不法中介还将可能存在交易困难的房产出售，然后房产就无法过户，购房者的合法权益无法得到保证。
避开二手房陷阱的方法
1、切实查明产权状况
购买二手房时对于房屋的权属问题是一定要搞清楚的，而且也是最重要的，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权不清、无产权的房子，那么即使您再中意这一套房子，小编也建议您不要购买。
2、详细考察房屋结构
二手房屋其实结构是比较复杂的，甚至还有一些房子已经经过多次改造，因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，对于房屋的结构情况也要清楚的了解，看看房屋有无破坏结构的装修等情况。
3、慎重选择中介机构
在选择二手房的时候，很多人会考虑找中介公司帮忙，但是目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，所以中介机构与委托人发生矛盾的事情也是经常出现，所以大家要对中介公司有了充分的了解后，选择正规的中介机构，最好是选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。
购买二手房的注意事项
1.确认产权的可靠度。
注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
2.考察是否属于允许出售的房屋。
确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
3查看是否有私搭私建部分。
是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
4确认房屋的准确面积。
包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
5观察房屋的内部结构。
户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
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