二手房购房资质审核的相关流程

　　一般，在购买二手房的时候，都需要完成购房资格审核。那么，二手房的购房资格审核需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房购房资格审核的流程，希望能帮到你们。

　　二手房购房资格审核的流程

　　1、网上预签

　　购房人需认真阅读相关限购政策,可先行在市房地产市场信息网 “二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。

　　2、资料核查

　　购房人持规定的资料原件(购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料、婚姻证明、户口簿、《购房家庭住房情况申报表》的原件和复印件、非本市户籍居民家庭还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明、境外个人购房提交护照港澳台身份证或回乡证等身份证明材料)向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

　　3、网上查询结果

　　可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。

　　经核查48小时后,到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同,完成交易手续。

　　购房资格查询需要提交的资料

　　1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料;

　　2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明;

　　3、户口簿;

　　4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件;

　　5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

　　购买二手房的注意事项

　　(1)结清水表账单。

　　交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

　　(2)协助煤气过户。

　　按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。

　　对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

　　(3)签订新的物业供暖协议。

　　有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

　　(4)结算维修基金。

　　按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

　　(5)附属设施。

　　一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

　　(6)迁移户口。

　　买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。

猜你感兴趣：

1.签二手房购房合同需要注意哪些手续

2.购房过户的相关流程是什么

3.二手房交易所需材料

4.个人二手房购房协议书

5.二手房购房资格审查的流程