济南新房购房的详细流程是什么

　　在济南，房产的种类有很多，而新房也是最受购房者喜爱的一种。那么，在购买新房的时候，需要哪些流程呢?下面就是学习啦小编提供的济南新房购房流程，希望对你有帮助。

　　济南新房购房的流程

　　流程一：选房

　　决定买房了，通常要先排号进行选房，选房一般就是进入一个房间，给每人几分钟的时间，确定要购入哪套房。

　　由于选房时间比较仓促，购房者可以在选房前多准备几套备选房，以防心仪的房源被人选走后，能尽快选到第二套想要的房子。

　　流程二：签订认购书

　　《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

　　流程三：交定金

　　根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%。实际操作中，定金的数额比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。

　　流程四：购房资质审核

　　签订认购书后，购房者将相关材料交给开发商。置业顾问将房屋信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入建委网站，提交审核，一般10个工作日会出结果。

　　流程五：签订购房合同

　　购房资质审核通过后，下一步就是签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同的。

　　购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。

　　流程六：付首付

　　签订购房合同后，在售楼处的收款处，可直接刷卡付首付。

　　新房购房资格审核的流程

　　(1)提交申请

　　在购买住房前，购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口，提交家庭信息证明材料。

　　(2)网签系统填报信息

　　将材料提交给网签机构(开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口)进行初审，初审符合条件的，在住建委网站上填报申请信息，不符合条件的，不能买房。

　　(3)资格核验

　　不动产登记在5个工作日内，对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的，审核时间快为10个工作日，如果是周一录入(上午12点前)，一般都是下周五出结果。

　　(5)反馈结果

　　自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日，商品房资格核验申请之日起的10个工作日后，向网签机构查询购房资格核验结果。

　　新房交接的注意事项

　　1、进行水电煤气抄表,并核算金额。

　　断定上下家各自承当的比例,上下家应在两边交代房子时做好此项工作,以免交房后两边就这些小费用产生扯皮。

　　2、处理有线电视的结算和更名手续。

　　买卖两边在房子买卖交易后一般不会忘了结算水电煤气的有关费用,但对有线电视往往会疏忽掉,交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。

　　3、处理修理基金、物业管理费的结算和更名手续。

　　除了上述费用的结算外,房子交易后还有修理基金和物业管理费的结算,而修理基金因为数额较大,大多的买卖两边都会注意到这个疑问。但物业管理费因为数额不大,许多买卖两边都会疏忽掉这个疑问,往往忘了处理结算手续和更名手续,其实在交房的时分必定不能忘了处理物业更名。

　　4、处理有关的户口转出转入手续。

　　因为一些购房者买房时考虑到孩子的疑问,所以不管是为了自个也罢仍是为了以后卖出便利也罢,必定不要忘了将户口疑问解决掉。

　　5、交房交接书。

　　对许多买卖两边来说,在交代了上述事项后往往会忘了签房子交代书,经过大型中介公司,也许会签交房交代书,以承认买卖两边的终交房做法。签定终的房子交代书是一个完整而又有保证的交房做法。

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