商贷购房的相关手续流程是什么

　　由于房价越来越高，很多人在购房的时候都会选择贷款的方式，而商贷就是其中一种贷款方式。那么，商贷购房需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的商贷购房流程，希望能帮到你们。

　　商贷的购房流程

　　第一步：签约纳税

　　签约的纳税具体有三件事了。置业者与开发商来签订的《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体的要求缴纳的首付款的;置业者啊与开发商的各自按房价款的0.5%的额度的缴纳印花税的。

　　第二步：预售登记

　　这一步了一般由开发商来代办的。这一步后，开始了进入实质性的贷款的阶段的。提交申请时，置业者必须提供详细资料：

　　第三步：填写申请资料

　　贷款的律师会协助置业者的填写申请资料的。资料具体包括：

　　1.《个人住房贷款借款申请表》5份

　　2.《个人住房贷款借款合同》讲解

　　3.《贷款房屋权证收押合同》4份

　　4.《授权委托书》2份

　　5.《承诺书》1份

　　6.《谈话记录》1份

　　第四步：律师审核资料，转交银行

　　第五步：签订贷款相关合同

　　第六步：签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，申请人都要到场签字。

　　申请商贷需要的材料

　　a、包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;

　　b、外地户籍需要提供暂住证或者居住证;

　　c、工作单位出具的收入证明;

　　d、买卖合同、首付款发票或者收据;

　　e、近半年的工资流水或其它资产证明。

　　商业贷款买房过户的基本流程

　　1、首期款齐、资料齐后，由销控岗为客户办理房屋评估;

　　2、评估出件后，由各交易销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续，三个工作日后，可得知面签审核结果;

　　3、银行面签通过后，由权证岗预约买、卖双方(配偶)，到房产局办理产权证及土地证过户手续;

　　4、办理完产权证过户后，领取产权证收件单，收件单收必须由权证人员保管;

　　5、根据各区房产局规定的过户时间，由权证岗协同买方到房地局领取《房屋权证》;产权证必须由权证人员保管;

　　6、领取产权证当天，权证岗即可协同买方进行土地证过户，领取土地证收件单;收件单必须由权证人员保管;

　　7、根据各区土地避规定的过户时间，由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》，土地证收必须由权证人员保管;

　　8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后，由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续;

　　9、根据各区规定的时间，抵押出件后，他项权证返银行，两证返店后，由连锁店向买方客户交付两证。

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