海外购房的详细流程是什么
由于国内的房价越来越高，很多人都会选择移民到海外购房定居。那么，在海外，购房的详细流程是什么呢?下面就是学习啦小编提供的海外购房的流程，希望对你有帮助。
海外购房的流程
1.预订房子,确定投资物业,看中房子后可支付定金,向中介开发商申请保留房屋,通常对于海外投资者可以使用邮寄的方式来进行合同签订,同时需要委托具有澳洲专业资格的律师作为代理律师;
2.代理律师审查购房合同,确保买家利益,如对购房条款持有不同意见,双方可商讨协商,签字后,开发商也需在购房合同上签字,并向购房者提供一份双方签署后的合同随后合同生效。
3.海外购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核,此项一般由购房方的代表律师协助完成。
4.在所购房屋正式交割之前,购房者律师代表买家和卖家律师就房屋交割相关事宜协商为房屋正式交割做准备;
5.房屋施工,完工后,开发商会邀请购房者或其代表人验房。
6.购房者需要在房屋正式交割之前解决好房屋余款的支付。无论是贷款还是现金支付,房屋余款需要支付到卖家指定账户;
7.交割之日,买家卖家双方律师交换合同,完成较后手续,购房者即可入住新居。
海外购房的付款方式
1、大部分朋友都是通过BOA收钱的,没有什么问题。有个别朋友通过chase收钱,被银行停了账户,但也有可能是别的引起的,尚不能确定和海外汇款有关
2、海外打来的钱算是foreign gift, 是不需要给美国交税的,但是IRS要求申报3520表格,不按时申报可能会处以罚款。
3、买房子时根据银行的不同,银行会对资金在账户里停留时间有不同要求,有的银行只看一个月内的账单,即如果钱是一个月之前打入的,就没有任何问题,而有的银行要求的三个月。
4、国内打钱会收一定手续费,每个银行收的手续费会有差异。 因为国内建行和美国BOA有合作关系,所以可以优先考虑这条途径,手续费可能会低些
5、 国内往境外打钱可能会受到银行的监控,这两年尤为严格。但一般就是出具些材料,比如你的身份证明,工作证明等等,证明钱是合法来的。
移民到国外的注意事项
1.做好市场调研，不同国家的房子间没有可比性。
2.不要被低价迷惑。
3.谨慎对待“租赁担保”。租赁担保通常不包含服务费、管理费甚至土地出让金，。租金担保并未意味着真是的租金 。
4.留意外汇变动。海外房产牵涉货币兑换，汇率波动可能意味着损失大量的资金。贷款金额有可能以当地货币结算，换款式可能涉及汇率波动。
5.不要省律师费。律师可以准确的理解以当地语言撰写的合同，重要。
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