上海购房按揭的相关流程是什么
由于上海的房价已经超出了购房者们能承受的范围，因此很多人在上海购房的时候，都会选择贷款的方式。那么，上海买房贷款的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的上海买房贷款的手续，希望能帮到你们。
上海购房按揭贷款的流程
(1)要选择合适的房产
想要购房的人如想获得房产按揭服务,在选择房产时应该着重了解这方面的相关内容。购房人在广告中或者通过销售人员的介绍来得知一些房产项目可以办理按揭贷款时,还应该进一步确认一下发展商开发建设的房屋是不是获得银行的支持,以保证顺利取得按揭贷款。(2)进行贷款申请
想要购房的人在确认自己选择的房产已经得到银行按揭支持后,应该向银行或者银行指定的律师事务所来了解银行有关购房者取得按揭贷款支持的相关规定,准备有关的法律文件,填报《房屋按揭贷款申请书》。
(3)需签订购房合同
相关银行在收到购房者所递交的有关按揭申请法律文件后,审查确认购房者确实符合按揭贷款相关的条件以后,发给购房者银行同意贷款的通知或按揭贷款的承诺书。购房者就可与发展商或者其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)要签订楼宇按揭合同
买房人在已经签订购房合同,而且取得交纳房款的相关凭证后,持银行规定的有关的法律文件和发展商与银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》所明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式以及其他权利义务。
(5)要办理抵押登记、保险
买房人、发展商和银行拿着《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理房屋抵押登记的备案手续。对期房,在竣工后应该办理变更抵押登记。在通常的情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
(6)要开立专门还款账户
买房人在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户,作为购房者的购房款
上海贷款买房的条件
1.年龄在18-60岁的自然人
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
上海按揭购房的材料
1.具有合法的身份证件;
2.具有良好的信用， 有偿还贷款本息的能力;
3.同意以所购房屋作抵押;
4.所购房屋产权明晰， 有大连市房地产管理部门颁发的房屋所有权的有效证件，可进入房地产市场流通， 买房人有完全处置权利的一九八五年以后建造的的房屋;
5.所购房屋不在拆迁公告范围内;
6.需要在建行开户，并存入足够的首期款;
7.申请贷款时没有任何不良信用记录;
8.同意支付评估费、保险费、 公证费和代理费等相关费用;
9.银行规定的其他事项。
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