香港人按揭购房的办理流程是什么

　　随着香港的房价不断上涨，很多人在购房的时候都会选择按揭的方式，那么，香港按揭购房需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的香港按揭购房的流程，希望能帮到你们。

　　香港按揭购房的流程

　　流程1：看房前准备

　　看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。

　　首付资金好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。

　　根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购买房。

　　流程2：实地看房

　　去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。

　　了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。

　　如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。

　　流程3：排号、选房

　　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。

　　选房时，整个过程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。

　　流程4：认购

　　选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。

　　同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据(银联小票)，定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

　　流程5：网签、签合同、付首付

　　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。

　　审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。

　　签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。

　　支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款。一般当天就能拿到。

　　流程6：贷款

　　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。

　　放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

　　流程7：验房收房

　　前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。

　　如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，好请专业人士进行验房。

　　流程8：交税

　　收房后，全款购房者可以拿着购房、实测面积补差款(购买期房并有面积差的，会有此)，到地税局办理交税业务。

　　一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

　　流程9：办理房本

　　贷款买房，一般是开发商请第三方代司进行代办，购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。

　　一般情况下，房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。

　　按揭购房的材料

　　1、借款人身份证原件、复印件;

　　2、借款人婚姻证明，单身需单身证明原件及复印件;

　　3、借款人收入证明原件;

　　4、银行需要准备的其他资料。

　　按揭买房的注意事项

　　1、申请贷款额度要量力而行

　　拿张纸把自己的要求按照重要程度逐一填写，在纸的另外一栏写上可以承受的价格，以自己的经济实力为基础做好预算，然后计算出自己想要贷款的数额。一般来说，首期付款比例越高，供款年期越短，月供压力越小。

　　2、办按揭要选择好贷款银行

　　按揭银行的服务品种越多越细，借款人将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合，要根据自己的实际情况选择适合的贷款银行。

　　3、选定合适自己的还款方式

　　目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式，两种方式各有利弊，借款人需理性选择合适的方式还款。

　　4、向银行提供资料要真实

　　申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明，会让否则银行降低对你的信任，从而影响贷款申请。

　　5、每月要按时还款避免罚息

　　对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，在银行留下不良信用纪录。

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