广州购房贷款需要哪些条件
在广州，很多年轻人都会选择贷款的方式购房定居，那么，广州申请购房贷款需要哪些条件呢?以下是由学习啦小编为大家整理的广州申请购房贷款的条件，希望能帮到你们。
广州申请购房贷款的条件
1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，具有能够按期来还贷款本息的能力;
3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人;
4、能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值;
5、符合银行规定的其他条件。
广州购房的条件
条件①：外地人广州买房需要近连续正常买够36个月以上社保，没社保不符合购房条件。
条件②：外地人广州生育需要连续正常买够12个月以上社保，可以享受医疗报销及生育补贴待遇，产检分娩环节可以直接在广州医疗80%报销、外地生可70%左右。
条件③：应届生入户需要社保号电脑号才可以申请入广州户口。
条件④：小孩在广州读书若想入好点其中条件要求大人有社保。
条件⑤：外地人广州买车需要近连续正常买够36个月以上社保，没社保不符合买车条件。
条件⑥：以后广州社保缴费比例低，但基数高，福利好，很多人都希望长期广州定居养老等。
广州公积金贷款和商业贷款的区别
区别1：公积金贷款只能购买住宅，也就是普通商品房。而商业贷款即可以用来购买普通商品房，也可以购买商用房。
区别2：在广州，公积金贷款额度是有限制的，个人最多只能贷款60万，夫妻最多只能贷款100万。但商业贷款是没有额度的，只要银行对房产价值和贷款房还款能力认可，通常没有额度上限。
区别3：利率不同，公积金贷款实时基准利率为3.25%，而商业贷款的基准利率为4.9%，两者贷款几十年利息差别可是很大的
区别4：贷款流程不同。公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理。商业贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款。
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