2017年购房按揭贷款利率是多少
贷款买房是如今生活中，很多购房者采用的一种购房方式，因此很多人在办理购房贷款之前，都会了解相应的贷款利率。那么，2017年，购房按揭贷款的利率是多少呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房按揭贷款的利率，希望能帮到你们。
购房按揭贷款的利率
随着住房按揭贷款利率的调整，购房人的还款压力将有所下降，并对拉动我市住房消费将产生一定的积极影响。
假如以住房公积金贷款标准额度的40万贷30年为例来看，以4.25%利息计算，每月将还款1967.77元，降息后以4.0%利息计算后每月还款1909.66元，由此可见，缴存职工每月将少还58.1元，30年贷款期下来总共少还20919.6元，继上次调息后总共少还4万余元。
自从央行宣布降息以来，购房按揭贷款利率随即做出相应调整：五年期以上个人住房按揭贷款利率下调0.25个百分点，由4.25%下调至4.0%。五年期以下(含五年)个人住房按揭贷款利率下调0.25个百分点，由3.75%下调至3.5%。
买房子首付的计算方式
1.首付比例2013年要求是首套房首付是总房款的30%，对于二套房的首付来说是总房款的60%。还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付，而房子的首付就是你要预先的先要支付一部分房款，这样用来证明你是有还款能力。
我们以上海为例来讲讲2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2.计算方法首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如:30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。
购房按揭贷款的注意事项
注意一：申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
注意二：在借款初一年内不要提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。提前还款不仅没有好处，还要缴纳一部分的违约金，慎重选择。
注意三：还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。
注意四：贷款后出租住房不要忘记告知义务
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人，以避免不必要的麻烦。
注意五：贷款还清后不要忘记撤销抵押
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。
注意六：不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
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