购房办理商业贷款需要哪些材料

　　如今，很多购房者都会因为房价的原因而选贷款的方式购房，而最常见的贷款方式就是商业贷款。以下是由学习啦小编为大家整理的购房商业贷款材料，希望能帮到你们。

　　购房商业贷款材料

　　(1)个人贷款申请表;

　　(2)借款人(房产共有人)的身份证、户口本，属于夫妻共有的需提供结婚证;(3)商品房买卖合同;

　　(4)首付款证明;

　　(5)借款人还款能力证明材料(如收入证明、工资单、个人税单、其他资产情况等);

　　(6)抵押证明文件;

　　(7)银行要求的其他村料。

　　商业贷款的流程

　　1、在贷款买房前，查询自己的信用记录。信用记录不良者，银行通常拒贷。

　　2、交首付款，并签订《商品房买卖合同》。

　　3、提供相关资料，去到银行签订《贷款合同》，并在贷款银行开通账户，用于还款。

　　4、资料齐全后，银行审核《贷款合同》，确定贷款额度，并发放贷款。

　　5、放款后，银行短信通知划款人，还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。

　　办理商业贷款需要满足的条件

　　1)有合法的居留身份;

　　2)有稳定的职业和收入;

　　3)有按期偿还贷款本息的能力;

　　4)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

　　5)有购买住房的合同或协议;

　　6)贷款行规定的其他条件。

　　办理商业贷款的注意事项

　　一、办理贷款前，先查询个人征信

　　如果个人信用记录不良，银行将拒绝发放贷款。因此，个人在贷款前，可登录中国人民银行或个人征信查询官网查询个人信息记录。如果信用良好，则不用担心。

　　很多人买房前，忽视了这一项，导致交了首付、到了贷款办理环节，才发现自己因信用不好，被银行拒绝贷款。

　　二、提前准备好相关资料

　　准备好身份证、户口本原件及复印件;经单位盖章的收入证明;近半年的银行流水。收入证明、每月进账，须是月供的2倍以上。

　　三、确定贷款年限和还款方式

　　贷款年限不得超过30年，贷款的年限越久，利息就越多，月供越少;反之，则利息越少，月供越多;个人可以依据家庭经济情况决定贷款年限长短。贷款年限长短与贷款人年龄、房屋的房龄等有关。

　　还款方式主要有等额本息和等额本金。等额本息每个月的还款额是固定的，适合年轻的上班族;等额本金每个月的还款额不固定，前期还款额高，后期越来越少，呈逐月递减的趋势。贷款年限和贷款额度相同时，等额本息产生的总利息高于等额本金。

　　建议在选择贷款年限和还款方式时，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

　　四、贷款发放后，按时还款

　　贷款发放后，要按时还款，注意不要逾期。留意还款日，碰上节假日，要提前将房贷转入还款卡中，以免因假期原因延时，导致逾期还款。

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