2017苏州外地人要如何申请贷款购房

　　随着苏州经济的快速发展，导致房价也不断上涨着，因此，很多外地人都会选择贷款的方式在苏州购房。以下是由学习啦小编为大家整理的苏州外地人贷款购房的流程，希望能帮到你们。

　　苏州外地人贷款购房的流程

　　1、借款人应填写《××银行个人住房贷款申请表》,并提供相应的资料。资料包括:居民身份证或其他有效证件;借款人经济收入证明或偿债能力证明;购买住房的合同或协议等。借款人向银行提供的相关资料必须有原件及复印件3份。

　　2、贷款银行对借款人提交的符合要求的全部文件、资料的真实性、合法性和可行性进行审查、评估,并在规定的工作日内向申请人作出答复(各行答复的工作日数有差别)。

　　3、贷款行同意贷款后,借贷双方签订借款合同,并根据贷款的担保方式,同时办理质押合同、抵押合同或保证合同等担保手续。

　　4、签订借款合同后,根据国家的法律法规及银行的有关规定,贷款人必须办理保险、抵押登记、合同公证等其他手续。

　　5、借贷双方按照借款合同的约定确定贷款额度和期限,一般个人住房商业性贷款的额度高不超过所购住房价值的70%,贷款期限长不超过30年。

　　6、银行审批后,发放贷款。借款人在该银行开立账户,缴付购房首期款(一般是30%),购房协议生效,借款人开始按期还本付息。

　　外地人购房贷款的条件

　　1、具有稳定职业和收入，信用良好;

　　2、能提供房屋买卖合同或预售合同;

　　3、具有支付购房首付款的能力;

　　4、其他要求视不同合作银行而定。

　　外地人购房贷款的材料

　　1、身份证件;

　　2、婚姻状况证明;

　　3、还款能力证明，收入证明;

　　4、已支付购房首付款的证明文件;

　　5、与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;

　　6、有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;

　　7、银行要求提供的其他资料。

　　外地人贷款购房的相关政策

　　首套贷款7成,首付3成,基准利率上浮下浮(各银策不同)。

　　1、夫妻双方名下无房,无贷可以申请首套,外地人需已婚。

　　2、未成年之前和父母共有多套住房现在申请算首套。

　　3、婚前已成年和父母共有1套房子,现在申请算首套。

　　4、离婚时将房产和贷款均分割给对方,可按照首套申请(依据法院判决书财产公证书离婚协议书)。

　　二套贷款评估价的3成,首付7成,基准利率上浮10%

　　1、夫妻名下1房,1贷现在申请算2套

　　2、夫妻名下1房,无贷,算2套

　　3、夫妻名下1套房子或者多套贷款结清,名下无房,算2套

　　4、夫妻名下多套贷款结清,目前持有1套房产算2套

　　5、夫妻名下多套贷款结清,目前持有1套房产,1套贷款在还,算2套

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