安庆市贷款购房需要注意哪些事情

　　贷款，确实给很多购房者都带来了便利，可是，贷款购房的方式往往都存在着风险。以下是由学习啦小编为大家整理的贷款购房的注意事项，希望能帮到你们。

　　贷款购房的注意事项

　　1、根据当事人的权利义务关系，确定出现纠纷时的责任承担人。例如购房者不能按约偿还贷款，银行起诉的，开发商作为担保人应该是共同被告。购房者与开发商出现纠纷，银行作为结果的承担者也应该参加诉讼。

　　2、购房者在未能全部清偿贷款前，不能擅自转让房屋权及使用权，也不能重复抵押该房屋，对擅自转让及设置重复抵押的，应当承担相应的法律后果。

　　3、购房者不认真履行义务，到期不偿还贷款及利息又不交出按揭房屋的，可以判决购房者偿还贷款本金利息以及承担违约责任，也可以判决以抵押的房屋的拍卖、变卖所得的价款或折价的价款优先受偿给银行，如仍不足以偿还债务的，由开发商承担担保责任，事后向购房者追偿。

　　购房贷款存在的风险

　　风险一：贷款额度和审批时间的风险

　　由于自身信誉或者贷款政策的原因，购房贷款时，有可能发生以下问题：银行不批准贷款、审批的贷款达不到合同约定的金额、不能及时发放贷款。

　　应对之法：

　　1、预先了解贷款可能发生的情况，把自己可能产生的违约情形，在房屋买卖合同中予以规避;

　　2、由于每个银行的政策宽松度不同，选择合适的银进行贷款。

　　3、对于贷款发放延迟的问题，其实是可以和贷款银行的负责人进行交涉，晓之以理动之以情，并告知自己可能因为贷款晚发放而违约等，一般银行是可以调整发放贷款时间的。

　　另外，规避上述风险，还可以通过合理地设计房屋买卖合同条款来实现。

　　风险二：房屋买卖合同条款约定的风险

　　对于房屋买卖来说，付款是买方的义务。因此，按约定完成贷款审批等是买方的义务，一般合同中均会约定，如果贷款不足需要在过户之前用现金补足。如果不能补足，不仅有可能要解除合同，还可能要承担违约金。

　　应对之法：

　　针对以上的风险，对于买方来说，最好的应对之法就是：与卖家达成一致意见，确认如果由于贷款的原因导致的违约，买方可以不承担任何责任。但是，这样的约定，卖家一般都不会同意。

　　退而求其次，至少可以在合同中约定由于贷款政策的变化，而导致的贷款额度不足，双方均可以解除合同，而不承担任何责任。因为，即使买方的信用没有问题，贷款政策也是经常变化的。

　　另外，还需注意的是，贷款发送时间要约定以银行实际发放为准，而最好不要约定具体的日期。因为，银行发放贷款的时间，也有可能因为多种原因而延迟，有时候甚至要半年才能实际发放贷款。

　　风险三：违约后如果不能妥善处理而承担法律责任的风险

　　应对之法：

　　一旦发生贷款不能足额贷出的时候，要仔细研究自己的房屋买卖合同，并请教专业人士。根据合同的约定，采取合理的方案，而不能放任或无所谓。

　　按揭贷款买房的流程

　　1、提交贷款申请

　　前往银行提交贷款申请，并提交相关资料，比如个人住房贷款申请书;身份证件复印件;经认可的稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;合法的购买住房合同以及贷款行规定的其他文件和资料。

　　2、签订贷款合同

　　借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

　　3、 开立账户

　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房者要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

　　4、 支用贷款

　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。

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