外籍人在京购房需要拥有的条件

　　北京作为我国的首都，很多年轻人都回会选择到北京购房，但是，北京购房是需要一定条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的外地人北京购房的条件，希望能帮到你们。

　　外地人北京购房的条件

　　1、在数量上的规定。北京出台了的“京十五条”中,明确的规定对于已拥有了1套住房的北京市的户籍居民家庭(包含驻京部队的现役军人和现役的武警家庭、持有有效《北京市工的作居住证》的家庭),持有北京市的有效暂住证、在北京市确定没拥有住房并且连续5年(含)以上在北京市缴纳了社会保险或者个人所得税的非北京市的居民家庭,限购1套住房(包含新建商品住房以及二手住房)。

　　2、在户口上的相关规定。如果你没有北京的户口,也没有5年以及以上的纳税或者社保证明,就算你有再多的钱,你都没办法在北京来买房。根据中国房地产研究会的副会长顾云昌的观点,方案中的这些限购措施,尤其是对于外地人的限购措施,是目前我国国内严格的限购措施。

　　3、交易需要的证件以及流程。评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记过户二,按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记过户-办理抵押登记-银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日。

　　北京购房的流程

　　1、确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。

　　2、出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。

　　3、交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。

　　4、购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。

　　5、不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。

　　6、投资有风险，小心定金陷阱。很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要交纳多少定金才能参加。如果要交纳定金，必须看好定金合同，了解合同条款内容，避免进了定金圈套，请理性购房。

　　7、对于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小区规划、面积测量报告等等，可要求开发商履行告知义务，不要盲目听信夸大、虚假的宣传。

　　8、办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务，消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。

　　9、签署的《商品房买卖合同》应当包含解决争端的机构的约定。

　　10、如有疑问或发现房地产开发企业、房地产经纪机构有违规销售商品房、发布虚假违法广告等行为以及自身合法权益受到不法侵犯的，请及时拨打以下电话进行咨询或求助。

　　北京购房常见的问题

　　问题 1：购房人在北京买房进行资质审核中，什么叫以家庭为单位?

　　解答：购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，18岁以后的子女，算作另一个家庭。

　　问题 2：居民家庭拥有的住房怎样认定?

　　解答：居民家庭名下未过户的房屋及已网签的房屋均算作家庭拥有房屋套数。

　　问题 3：与男朋友一起买北京住房，按几个家庭审核?

　　解答：未取得结婚证明的男友购房按照2个家庭计算，若双方需上房本，则需要双方都有购房资格。

　　问题 4：在北京继承房产，需要资格审核吗?

　　解答：继承房产不需要购房资格，但是计入个人名下拥有住房套数。

　　问题 5：在京高校学生集体户口是否可购房?

　　解答：高校学生入学后，户口由外地迁入本市学校集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。但毕业后，取得北京户籍或未取得本市户籍但在本市连续60个月缴纳社保(未缴或补缴不得累计超过3个月)或个税的，可按限购政策购买住房。

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