购房抵押贷款需要什么样的条件

　　在生活中，很多购房者会在购房的时候将自己现有的房产进行抵押，从而来减少流动资金的压力，但是，申请房屋抵押是有一定要求的。以下是由学习啦小编为大家整理的房产抵押贷款的条件，希望能帮到你们。

　　房产抵押贷款的条件

　　1、需要拥有合法的身份;

　　2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录;

　　3、需要有合法有效的购房合同;

　　4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;;

　　5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　6、能够提供贷款行认可的有效担保;

　　7、贷款行规定的其他条件。

　　8、抵押贷款的抵押物是你的房子;

　　9、需要你有固定的工作来偿还你的贷款;

　　10、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些;

　　11、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

　　房产抵押贷款的注意事项

　　如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款，而非银行，在借款时注意以下几点：

　　一、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

　　二、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

　　三、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

　　四、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

　　五、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

　　六、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。

　　购房抵押贷款的办理流程

　　1、签订买卖合同

　　买卖双方签订房屋买卖合同，并且约定好首付款、贷款和尾款的金额以及付款方式和时间等细节内容。

　　2、提交申请

　　借款人向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查，借款人需要保证资料的真实性和完整性。

　　3、评估房产

　　提交材料后，银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察、评估，这是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着借款人的房屋抵押贷款的额度。

　　4、签订借款合同

　　房产评估完毕后，如果借款人通过了银行的审核，银行就会与借款人签订借款合同，并办理公证、保险等手续。

　　5、办理抵押手续

　　借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

　　6、银行放款

　　以上的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。

　　住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别

　　区别1：贷款用途

　　住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的，而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途，现在规定是不允许用来购房的。

　　区别2：贷款手续

　　申请住房按揭贷款时借款人需要提供首付款证明购房合同等材料，而办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。

　　区别3：政策限制

　　住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响，而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。

　　区别4：贷款年限

　　住房按揭贷款的贷款期限长可达三十年，而房产抵押贷款的贷款期限长可达十年。

　　区别5：贷款利率

　　住房按揭贷款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房产抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度比较大。

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