购房办理按揭需要什么样的条件

　　随着房价上涨的速度越来越快，很多人都会选择按揭的方式购房，而这似乎也成为购房们不同讨论的共识，但是，申请购房按揭是需要一定条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的购房按揭的条件，希望能帮到你们。

　　购房按揭的条件

　　1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份;

　　2、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，具有能够按期来还贷款本息的能力;

　　3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人;

　　4、能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值;

　　5、符合银行规定的其他条件。

　　购房按揭需要的材料

　　1、身份证件

　　2、婚姻状况证明

　　3、还款能力证明，收入证明

　　4、已支付购房首付款的证明文件

　　5、与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同

　　6、有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件

　　7、银行要求提供的其他资料。

　　购房申请按揭的手续

　　1、借款人应填写《××银行个人住房贷款申请表》,并提供相应的资料。资料包括:居民身份证或其他有效证件;借款人经济收入证明或偿债能力证明;购买住房的合同或协议等。借款人向银行提供的相关资料必须有原件及复印件3份。

　　2、贷款银行对借款人提交的符合要求的全部文件、资料的真实性、合法性和可行性进行审查、评估,并在规定的工作日内向申请人作出答复(各行答复的工作日数有差别)。

　　3、贷款行同意贷款后,借贷双方签订借款合同,并根据贷款的担保方式,同时办理质押合同、抵押合同或保证合同等担保手续。

　　4、签订借款合同后,根据国家的法律法规及银行的有关规定,贷款人必须办理保险、抵押登记、合同公证等其他手续。

　　5、借贷双方按照借款合同的约定确定贷款额度和期限,一般个人住房商业性贷款的额度高不超过所购住房价值的70%,贷款期限长不超过30年。

　　6、银行审批后,发放贷款。借款人在该银行开立账户,缴付购房首期款(一般是30%),购房协议生效,借款人开始按期还本付息。

　　购房按揭的优点和不足

　　优点：

　　(1)花明天的钱圆今天的梦。按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的 个优点就是钱少也能买房。

　　(2)把有限的资金用于多项。从角度说，办按揭购房者可以把资金分开，贷款买房出租，以租养贷，然后再，这样资金使用灵活。

　　(3)银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

　　不足：

　　(1)背负债务

　　说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

　　(2)不易迅速变现

　　因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

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