天津市购房贷款需要的条件

　　如今，天津的房价远远超过了人们工资的承受能力，因此，很多人在天津购房都会选择贷款的方式。但是，申请贷款时需要条件的。下面就是学习啦小编提供的天津贷款买房的条件，希望对你有帮助。

　　天津贷款买房的条件

　　1.申请办理房贷的人年龄必须在18岁到60岁的自然人,不分国籍。

　　2.申请办理房贷的人必须具有稳定职业以及稳定的经济收入,还必须具有按期偿付贷款本金和利息的能力。

　　3.申请办理房贷的人实际年龄加贷款申请年限不能超过70岁。

　　天津购房贷款的流程

　　首先是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表:有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

　　第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

　　第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。

　　第四是发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

　　第五是经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

　　第六是贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

　　天津购房贷款的材料

　　1、 借款人身份证、户口簿或在中国境内的有效证件;

　　2、 稳定的职业和收入证明;

　　3、 房管部门认可的购买二手房买卖合同或者契约以及售房人指定的银行开立的收款账号;

　　4、 提供首期存款存入银行的证明，或者是银行认可的中介机构出具的首期购房款收据;

　　5、 有配偶者提供夫妻证明;

　　6、 共同借款人的，提供各方借款人签订的共同还债责任的书面承诺;

　　7、 提供售房人已取得所售房产的全部产权，并居于房地产权证书;

　　8、 借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的产权证明;

　　9、 如二手房正出租，则出具承租人同意搬迁的证明材料;

　　10、房龄在2年以上的，出具房屋价值评估报告;

　　11、贷款银行规定的其他资料。

　　天津首套房认定的标准

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算天津首套房。

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算天津首套房。

　　3、全款买过一套房，贷款买房，算天津首套房。

　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算天津首套房。

　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算天津首套房。

　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算天津首套房。

　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，算天津首套房。。

　　8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算天津首套房。

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