购房选房时需要具备的技巧是什么

时间：2017-09-27 09:32:52 李婉24由分享

　　对于购房新手来说，选房是购房最重要的一步，因此，在购房之前学习选房的技巧，是很有必要的。以下是由学习啦小编为大家整理的购房选房的技巧，希望能帮到你们。

　　购房选房的技巧

　　一、交通便利

　　交通便利的地段不仅能方便出行，还能使得房子有较大的空间。购房新手基本上都为年轻人，那么为了日常生活的方便以及上下班的交通问题，买房也应该考虑交通的便捷度。交通便利的房子更适合年轻人的居住生活，因此这是购房者选房的重要标准。

　　二、地段选择

　　好的房子必然地段不会差，那么购房者在买房的时候就不得不考虑一下住宅的地段问题。但是，随着房价的增长，城区域的房子价格普遍过高，年轻的购房者一般都会考虑购买离城区稍远的房子。但是，地段的好坏不是由城区远近判定的，还和周边的配套和规划有着重要的影响作用。因此，购房者如果要购房，那么对于所购住宅周边的规划一定要了解清楚，这样才会让买到的房子越来越值钱。

　　三、社区规模

　　现在有很多楼盘都是规模大小不等，买房子时该如何选择社区?购房者买房，社区选择首先规模要大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。

　　四、容积率、绿化率、分摊面积标准

　　容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

　　购房者在选择房子，应该在一个宜居、健康、绿色的环境之中。容积率小，绿化，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿化率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。这样的住宅适合人们居住，各方面都会很舒适

　　五、户型选择标准

　　好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧连在一起，或者相对或者并列，对这样的户型尽量避免选择;厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。

　　购房排号选房的流程

　　1.开盘时间到点之后,前台销控人员按照的顺序进行喊号,几个客户为一组到选房通道排队进入,如果喊到的号码不在现场,顺延的补上,此客户延至下一轮,以此类推;

　　2.客户排队期间工作人员注意核实客户资料的完整真实性;

　　3.客户获准进入后,有售楼员按顺序逐个带领客户到销控板前选定房源,销控板工作人员协助客户挑选房源,并指导填写选房确认单;

　　4.客户确定好房源之后,职业顾问持客户签字的房源确认单至总销控台领取认购书;

　　5.总控人员凭借房源确认单,核对销控是否有误,审核无误后将房号填至认购书上交给置业顾问,总控人员收回房源确认单,并将房源标记;

　　6.置业顾问将客户引导至签约区将认购书填写完整,客户签字确认之后到审核区审核。未选房客户在认购书上标明“放弃本次选房”;

　　7.如客户放弃本次选房,职业顾问将认购书交给客户签字,置业顾问将认购书交给销售经理保存,并引导客户从未选房通道离开。

　　8.置业顾问持审核后的认购书至财务交款,财务审核房号面积单价跟总价,收款盖章,开收据,收回认购书财务联,将另三联交给对应的置业顾问。

　　9.置业顾问确认客户交款后将客户联交与客户后送客户离开。

　　10.客户结束选房,从指定通道离场。

　　购房选房的注意事项

　　一、不要把目标锁定在固定的小区

　　如果总是把目标锁定在几个固定的小区，那么会让您错过很多好的房源。首先这个小区不一定总有房源，如果有价格也一定不会，假如价格合适也会有很多人抢，那样业主肯定会趁机。所以不建议大家只针对固定小区看房，要多针对几个小区，全面考虑，这样一来您会有更多的选择，更多的机会!

　　二、不要听别人一面之词，务必亲自去看房子

　　别人可能跟您说这个小区的房子不好，这个小区的位置不好，您就会单方面的认为这个房屋周边配套设施差，出行不方便。其实当您亲自到现场看过之后，会发现和别人说的截然不同。一定要亲自到现场去看看房屋的实际情况，以免步入误区之中。

　　三、看房过程中不要跟业主谈价格

　　这个很重要，看房的时候该说什么、不该说什么，看房的时候可以问业主周边的配套设施，供暖情况及停车费、物业费怎么收。但是切忌不要直接在房子里和业主谈价格，那样的话很难实现您的目标，价格方面好是能坐下来慢慢谈，也许商量的余地会更大。

　　四、看完房后不要只想总价不考虑税费

　　如果您觉得房子不错可以考虑，那么好请专业的中介公司帮您先做一个费用清单，让您明白自己花多少钱可以买到这个房子。因为在房屋买卖过程中会产生许多附加的费用，总价能接受，但是也得考虑买房过程中产生的其他购房成本，不要仅仅只把眼光放在价格上从而忽略了税费等其他购房成本。

　　购房付首付的注意事项

　　1、核实开发商五证

　　要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证，特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊，这也是将来能否办产权证的关键所在。

　　2、注意阅读合同条款

　　这点千万要注意，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

　　3、明确交房时间、违约责任

　　出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

　　4、确认计价方式及支付方式条款

　　看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。

　　5、确认面积以及面积差异处理

　　商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

　　6、确认合同条款中权利和义务是否对等

　　一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。

　　7、一定要认准交房日期是否确定

　　资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。