2017年上海人购房的条件是什么

　　如今，上海也有了限购的政策，因此，上海购房需要具备的条件也越来越严格了。以下是由学习啦小编为大家整理的上海购房的条件，希望能帮到你们。

　　上海购房的条件

　　上海属于限购城市，所以即使是上海户籍，买房也并没有那么容易。

　　① 在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　② 对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

　　③ 上海市房管局曾对单身沪籍人士购房问题作出解释称，本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可以在本市限购1套住房。

　　上海首次购房需要注意的事情

　　1、考虑价格：上海内环的房屋无论新房、二手房单价都会较高，即便是小户型也是价格不菲，购房者需要提前核算家庭收入，确认承担能力，如经济条件有限可考虑购买外环房屋，或查看是否满足购买经适房、保障房的申请条件。

　　2、交通因素：上海的公共交通较为发达，选择交通便利的房子一方面上下班省心省力，另一方面转手时也能卖个好价钱。

　　3、配套选择：上海的新房多位于外环，周边配套或有不完善之处，购房者需要根据自身的需求判断哪一部分配套是必须的，不能过于追求完美。

　　4、装修程度：根据上海市相关规定，从2017年1月1日开始，外环内新建的商品住宅、公共租赁住房均将实行100%全装修交房。因此购房者选择在内环购房可以省去一部分装修烦恼，但相应购房成本会有所增加。

　　上海买房的流程

　　1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。

　　2、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

　　3、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。

　　4、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

　　5、选定项目后，交订金前，好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

　　6、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。

　　7、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

　　8、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

　　9、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

　　10、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中，着手办理业主入住手续。

　　上海购房的材料

　　1、全款买房需要的证件：已婚夫妻双方的结婚证原件和复印件一份、身份证和户口本原件和复印件一份;如果是单身的话。需要买房本人的身份证、户口本、单身证明;

　　2、贷款买房需要的证件：已婚人士的结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照加盖公章副本复印件、一年或半年工资卡流水(银行不同对工资卡流水需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如果夫妻双方两人共同借款，配偶需要出示夫妻双方的收入证明。

　　3、公积金买房需要的证件：申请公积金贷款人身份证复印件;申请公积金贷款人户口本首页以及户主页的复印件;申请公积金贷款人收入证明原件;申请公积金贷款人公积金交存证明原件;公积金贷款人的购房合同和购房首付款票据原件。

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