外地人西安购房商业贷款的条件是什么

　　如今，贷款已经成为外地人在西安购房的首选方式，但是，西安购房贷款是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的外地人西安购房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　外地人西安购房贷款的条件

　　条件1借款人在办理贷款前，需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;

　　条件2发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;

　　条件3贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;

　　条件4贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;

　　条件5房管部门：办理房产产权抵押登记手续;

　　条件6通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行;

　　条件7通知借款人领回借款合同、借据、保险单;

　　条件8贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理按揭贷款的银行方面。

　　外地人西安购房贷款的流程

　　1、贷款人应填写《××银行个人住房贷款申请表》,并提供相应的资料。资料包括:居民身份证或其他有效证件;借款人经济收入证明或者偿债能力证明;购买住房的合同或协议等。借款人向银行提供的相关资料必须有原件及复印件3份。

　　2、贷款银行对借款人提交的符合规定要求的全部文件、资料的真实性、合法性和可行性进行审查、评估,并在规定的工作日内向贷款申请人作出答复(各行答复的工作日数稍有差别)。

　　3、贷款行同意贷款后,借贷双方签订借款合同,并根据贷款的担保方式,同时办理质押合同、抵押合同或保证合同等担保手续。

　　4、订借款合同后,根据国家的法律法规及银行的有关规定,贷款人必须办理保险、抵押登记、合同公证等其他手续。

　　5、双方按照借款合同的约定确定贷款额度和期限,一般个人住房商业性贷款的额度高不超过所购住房价值的75%,贷款期限长不超过30年。

　　6、行审批后,发放贷款。借款人在该银行开立账户,缴付购房首期款,购房协议生效,借款人开始按期还本付息。

　　外地人西安首套房贷款的额度

　　1、西安首套房公积金贷款的额度受下列因素影响，首付比例、房屋评估值、贷款高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等。其中，在首付比例、贷款额度、缴存基数方面，各地略有不同。

　　2、西安首套房商业贷款额度，影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致。

　　3、在房龄方面，通常要求是20～25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。

　　西安购房的相关政策

　　(1)限购区域

　　新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域。

　　(2)购买套数

　　对于非西安市户籍的居民家庭来说，在限购区域内只能新购一套住房。

　　(3)限制条件

　　非西安市户籍的居民家庭购房需要提供两年以上(含两年)在西安市缴纳个人所得税或社会保险(养老、医疗、工伤、失业或生育保险均可)的证明。时间起算点应以购房前一个月往前推24个月。已退休或社会保险缴纳年限届满的，提供退休前2年的社会保险或参保年限届满的证明。

　　(4)交易限制

　　限购区域内购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

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