学习啦——法律网>法律视野>购房指南>

办理购房贷款需要什么样的资料

时间: 李婉24 分享

  在购房的时候,很多人都会选择用贷款的方式购房,这样可以减少很多购房的压力,但是,由于购房贷款的流程繁琐,因此准备好材料是很关键的。以下是由学习啦小编为大家整理的购房贷款的材料,希望能帮到你们。

  购房贷款的材料

  1.身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)

  2.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;

  3.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;

  4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

  5.以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;

  6.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

  7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;

  8.贷款人要求提供的其它文件或资料。

  购房贷款的年限

  1.买房贷款已经成为很多购房者的首要选择,尤其是用公积金贷款买房,不仅贷款利率比较低,而且还能够减轻经济压力。但是贷款买房是不能盲目的,在申请贷款前有些问题必须要明白,比如首付、利率、贷款额度期限等这些问题弄明白才能对贷款买房做到心中有数,在申请贷款时才能少走弯路。那贷款买房需要明白哪些问题呢?

  2.买房贷款可以贷几年主要和你的年龄有关,大部分年轻人买房贷款是可以贷到30年的,但是你也可以选择更少的20年、15年、10年、5年等等。一般银行规定的贷款人年龄需在18岁以及以上、年龄比较大的话男性60岁、女性55岁(处级以上的干部贷款年龄可顺延5岁),贷款人买房贷款的年限不能超过规定年限和你实际年限的差,比如贷款人已经50岁了,贷款年限就不能超过10年,而且银行一般还会打个折扣,下浮2年,就是8年。

  3.按揭贷款长可以贷款30年。贷款年数越长,利息也会越多。根据您的月收入水平来衡量您的月还款能力,从而决定您的贷款期限。

  4.贷款期限也是贷款买房前要了解的,银行会根据贷款的年龄等各方面做判定,商业贷款期限可贷30年,一般银行的要求的是贷款期限+年龄;男士不超过65,女士不超过60,但有些银行也会放宽至70岁。

  购房贷款的计算方式

  一手房首付计算方式:首付款=总房款—客户贷款额

  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%)

  二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价—客户贷款额

  贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

  购房贷款的办理时间规定

  通过中介办贷款,说正常一般是10天左右,但是也办了将近3周,原因是说近买房办贷款的太多了。审批通过,拿到房产证之后还得将近一个月才能放款。这是建行的。

  如果是购买新楼需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

  银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易办理抵押登记手续,需时约10-15个工作天,待交易发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷,则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可,不用再搞其他手续。

猜你感兴趣:

1.购房办贷款手续的具体流程

2.个人购房申请商业贷款的手续步骤

3.购房商业贷款都有哪些申请的要求

4.购房申请贷款需要提供哪些证件

5.购房申请商业贷款的流程是什么

办理购房贷款需要什么样的资料

在购房的时候,很多人都会选择用贷款的方式购房,这样可以减少很多购房的压力,但是,由于购房贷款的流程繁琐,因此准备好材料是很关键的。以下是由学习啦小编为大家整理的购房贷款的材料,希望能帮到你们。 购房贷款的材料 1.身份证件(居民身份证、户口本或
推荐度:
点击下载文档文档为doc格式

精选文章

  • 首次购房需要准备什么材料
    首次购房需要准备什么材料

    买房是一件比较繁琐复杂的事情,许多初次买房的人都会因买房而忙的焦头烂额,因此,在购房的之前,事先准备好购房的材料,是有必要的。以下是由学

  • 首次购房需要注意的12个要点是什么
    首次购房需要注意的12个要点是什么

    买房是一个家庭的大事,务必谨慎。而对于购房新手来说,购房也有需要注意的十二个要点。以下是由学习啦小编为大家整理的购房需要注意的要点,希望

  • 首次购房需要注意的事情都有哪些
    首次购房需要注意的事情都有哪些

    对于购房新手来说,因为对购房需要掌握的知识都不了解,所以结果会轻易听信销售人员的话,白白花了冤枉钱,那么,究竟首次购房需要注意哪些问题呢

  • 首次购房需要注意什么事情
    首次购房需要注意什么事情

    在生活中,购房是一个家庭的大事,而对于购房新手来说,事先了解好购房需要注意的问题,是很有必要的。以下是由学习啦小编为大家整理的首次购房的

23583