郑州单位团购房注意事项

　　团购买房是一种新兴的营销方式，是买卖双方达到共赢的一种营销模式。那么，在单位购买团购房的时候，要注意什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　单位团购房的注意事项

　　1、团购房多为村委会与开发单位合作建房。据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，团购房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时，团购房的开发单位多数无开发资质。

　　2、团购房无正规楼书。团购房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。

　　3、团购房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。

　　4、团购房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。

　　5、团购房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。

　　6、团购房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。

　　7、团购房价格但不能办按揭。

　　8、团购房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。

　　9、团购房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个团购房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下。

　　10、团购房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。

　　单位团购房的利弊

　　1、团购房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。

　　2、如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。

　　3、职工想要转让部分产权的团购房，首先要取得合法的房屋权证书，其次要经过产权共有人的同意，而且单位具有有限购买的权利。

　　4、团购房是不能随意买卖的。首先团购房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

　　5、如果团购房产权已完全过户到职工手中，可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了。