期房购房流程及注意事项

　　人们把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。那么，期房在购买时候的流程是什么呢?购买时的注意事项是什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　期房的购房流程

　　1.购房者按照约定好的时间来支付房款。

　　2.如果对房款的支付时间没有约定或者约定不明确的，依照合同法依旧不能确定的话，购房者应该在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

　　3.合同生效后，当事人依据房子的质量、价格或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可协议补充。

　　4.如果不能达成补充协议，那么，应当按照合同的有关条款或者交易的习惯来确定。

　　5.依据以上规定买的期房应该按照签订合同的时间来支付房款。

　　6.如果没有约定房款的支付时间的话，应当按照新合同法的规定来处理。

　　7.按揭贷款购买的期房，要看房产商的付款时间，一般来讲是在交房前办理按揭手续。

　　8.还需要看你的合同上签订的付款的方式以及时间，如果合同上有明确的约定，应当按照合同来执行。

　　9.有的房产商是不允许分期付款的，常见的付款方式有一次性付款、银行贷款以及公积金贷款。

　　10.证件齐全的情况下才可以签订正式的购房合同。

　　购买期房的注意事项

　　1、认真查验相关文件

　　查验开发商的开发经营资格是否合法;查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。

　　2、注意定金条款

　　购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金。《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。

　　3、区分定金和预付款

　　预付款也是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。

　　4、注意购房合同中的面积

　　期房的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差;而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此，购房者能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。

　　5、注意购房合同中不可抗力条款

　　根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。

　　6、对开发商产权证办理义务的约定

　　在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。