购房银行贷款的具体流程

　　如今，购房贷款是非常常见的事情了，那么，购房银行贷款的具体流程是什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　购房银行贷款的具体流程

　　1.购买房屋申请按揭贷款者先与房屋开发商签定房屋买卖合同;

　　2.购买房屋申请按揭贷款者根据房屋开发商要求提供购房按揭贷款的资料:购房按揭贷款者的户籍证明、购房按揭贷款者身份证、购房按揭贷款者婚姻证明复印件,由购房按揭贷款者所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明交由房屋开发商办理;

　　3.经过购房按揭贷款银行审批后通知购房按揭贷款者和购房按揭贷款银行签定购房按揭贷款合同就完成了。

　　购房贷款所需要的费用

　　1.购买税费

　　(1)契税:契税是房屋价格的1.5%,在交易鉴证时先交一半,入住后拿房产证时再交另一半;

　　(2)印花税:在交易鉴证时交纳印花税为所购房屋价格的0.03%;

　　(3)交易管理费:在交易鉴证时交纳交易管理费,交易管理费一般每平方米3元。

　　(4)房产证工本费:房产证工本费在5元到20元不等,产权人每增加以为每副本收取5元;

　　2.银行按揭费

　　(1)保险费:保险费的计算法有新旧两种之分,一些认为新的保险费计算法是科学的,因为新的保险费计算法对购房人有利。新计算方法是贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣;

　　(2)印花税:印花税金额一般为所购房屋价格的千分之五,不同的地区房屋印花税也会收费不同;

　　(3)公证费:房屋公证费一般在200元至300元之间,不同的地区房屋公证费也会收费不同;

　　(4)其他项权证费:其他项权证费一般在200元到300元之间,不同的地区房屋其他项权证费也会收费不同。

　　(5)律师费:律师费有的按每单计算,律师费一般每单200元到500元之间,不同的地区房屋律师费也会收费不同;

　　夏季生活小常识

　　1、多喝水，像蜂蜜水、矿泉水、冷茶，牛奶，苹果汁都是理想的解渴饮料。

　　2、多吃瓜类，瓜类蔬菜含水量都在90%以上。所有瓜类蔬菜都具有降低血压、保护血管的作用。

　　3、饮食宜清淡，少油腻，要以温食为主。最常见的如：吃辣椒可以促进排汗、帮助消化、增加食欲。喝点补肾消水肿的绿豆粥，健脾益气的莲子粥可解暑热、清胃润肠，润肺止咳、养心安神的百合粥或银耳粥、黄芪粥等，都是大有好处的.

　　4、苦味食物不能少，苦味食物中所含的生物碱具有消暑清热、促进血液循环、舒张血管作用。吃些苦味食物，或饮用一些啤酒、咖啡等苦味饮料，不但能清除人的烦恼、提神醒脑，还可以增进食欲、健脾利胃。

　　5、清新绿茶可消暑，具有养生、抗癌、坚固牙齿、保护毛细血管以及提神的作用。