新房购房合同更名的具体流程

　　我们都知道房产更名通常有继承、交易、赠与这三种方式，办理的方式也比较特殊。那么，到底新房的购房合同在更名的时候，具体流程是什么呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料，希望对你有帮助。

　　新房购房合同更名的具体流程

　　1、未完成网签和备案(预售登记前)

　　在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。

　　2、已经完成网签并完成备案(预售登记后)

　　如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

　　购房合同更名的注意事项

　　1、 办不了产权证

　　购房合同更名需对合同重新备案，自然也会被重新审核，如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易，则会被拒，从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。

　　2、 被征收税费

　　不少人选择合同更名都是为了逃税，但即使合同已经办理更名，在申领产权证明环节也可能被发现真实目的，这时出售方可能就会被征税。

　　3、 合同无效

　　如果在购房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

　　购房合同更名时要满足的要求

　　1、买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人。

　　2、买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。

　　3、出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。

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