17年杭州购房限贷政策

时间：2017-06-19 15:37:26 维伟18由分享

　　国务院办公厅于2010年和2011年两次下发以抑制房价为目的、以限制购买资格及房屋数量为手段的“限购令”。下面由学习啦小编为大家整理的17年杭州购房限贷政策，希望大家喜欢。

　　17年杭州购房限贷政策

　　外地户口：两年内连续交满一年及以上社保;本地户口：【商业贷款】：

　　1、无购房贷款记录，首付三成。

　　2、有购房贷款记录已还清，首付四成。

　　3、有一套住房无贷款记录，首付四成。

　　5、有一套住房贷款未结清，首付六成。【公积金贷款】：

　　1、无住房贷款记录，首付三成。

　　2、有一套住房贷款已结清，首付三成。

　　3、有一套住房，无贷款记录，首付三成。

　　4、有一套住房贷款未结清，首付六成。

　　5、有两套住房贷款已结清，拒贷。

　　6、有一套住房公积金未结清，拒贷。

　　为贯彻落实国家房地产市场调控要求，进一步促进房地产市场平稳健康发展，在前期限购及上调住房公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例的基础上，经市政府研究决定，自11月10日起，杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例。同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议，进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策，上调商业性住房贷款首付比例。

　　非杭州户籍买房

　　必须提供社保证明

　　根据政策要求，在9月19日已暂停市区限购范围内对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基础上，对不能提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房，且非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

　　这是限购标准的再度升级，非杭州户籍必须提供相应的社保证明才有资格买房，而且补缴方式不被认可，基本上就杜绝了外来投资客的投资性购房。

　　住房公积金贷款首付比例

　　最低首套三成二套六成

　　新政明确在市区限购范围内，职工家庭购买首套普通自住住房，或拥有1套住房并已结清购房贷款的、为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，首付款比例从不低于20%调整为不低于30%;

　　拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例从不低于50%调整为不低于60%;拥有2套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

　　调整实施范围为购买所处上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区的普通自住住房。

　　此次调整对于首套和二套房的首付款进行了上调，缩紧了房贷的口子。实施范围主要包含了杭州主城区和余杭、萧山区，仍然不含富阳和大江东区域

　　差别化住房信贷

　　上调商贷首付比例

　　新政明确在市区限购范围内，对于居民家庭首次购买普通住房(从未购置过住房且无购房贷款记录)的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%;

　　对于三种情形的居民家庭(申请贷款时实际没有住房但有购房贷款记录的居民家庭;拥有1套住房但没有购房贷款记录的居民家庭;拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭)申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于40%;对于拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于60%;对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放第3套及以上住房贷款。

　　政策同时明确，各银行业金融机构要加强对首付资金来源和收入证明真实性等的审核，切实防范风险。这一政策通过差别化住房信贷，继续鼓励刚需购房需求，对投资性购房设置更高的门槛。

　　本次调控政策的出台，其最大的目的是遏制房价过快上涨，促进市场的平稳健康发展。那么，限购措施真的能发挥效用吗?不妨一起来回顾一下上一次限购出台后的市场变化。

　　2011年2月28日，杭州开始全面施行严格的限购政策，从限购前后的杭州十区(指主城区+萧山+余杭，下同)住宅成交数据对比来看：限购政策一出，新建住宅成交量出现了断崖式的下降，之后经历低迷有所回升;成交均价在限购后的一个月内大幅下滑，后续调整回归到平稳状态，基本维持在16500元/平方米上下。

　　到了2014年7月28日，杭州率先对主城区140方以上住宅、萧山、余杭松绑限购，一个月之后，杭州的限购政策全面取消。解限前后，成交量上升明显，成交价格走向较为平稳。值得对比的是，在这三年半执行限购的时间里，杭州十区的住宅成交均价不升反降，从限购开始的18637元/平方米回落至限购结束的15531元/平方米，对于平抑房价发挥了有效的作用。