购房商贷的具体流程

　　你了解过商业贷款的购房知识吗?对于一些商业贷款买房的条件、年限、所需资料、流程你又知道是怎样呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　购房商贷的具体流程

　　1、在贷款买房前，查询自己的信用记录。信用记录不良者，银行通常拒贷。

　　2、交首付款，并签订《商品房买卖合同》。

　　3、提供相关资料，去到银行签订《贷款合同》，并在贷款银行开通账户，用于还款。

　　4、资料齐全后，银行审核《贷款合同》，确定贷款额度，并发放贷款。

　　5、放款后，银行短信通知划款人，还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。

　　购房商业贷款条件及年限

　　贷款条件

　　1、年龄在18—65岁的自然人。

　　2、有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款(首付比例多少按照首套二套的标准来执行，这里以首套房首付30%的比例来计算)。

　　3、有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水(月进账大于月供2倍)。

　　4、信用良好，符合商业贷款审核标准。

　　贷款年限

　　1、男性贷款年限=65岁—实际年龄(且不超过30年)。

　　2、女性贷款年限=60岁—实际年龄(且不超过30年)。

　　3、夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限(且不超过30年)。

　　公积金贷款申请流程

　　一、申请

　　向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及提交资料。

　　二、初审

　　住房公积金管理核心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理核心出具《抵押物审核评估通知单》。

　　三、评估

　　申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，若是经济适用房就可以不用评估。

　　四、审核

　　申请人拿到由评估机构出具的《评估报告评估报告住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。

　　五、办理担保手续

　　申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。

　　六、签订借款合同

　　审核通过后，申请人就可以签订借款合同了，整个过程也就完成了。

　　需要注意的是，公积金贷款买房申请需满足城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金至少一年。

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