购买二手房的砍价妙招

　　由于房价越来越高，很多人就把买房子的目光投向了二手房，因此，在购买二手房的时候，会经历一件事，那就是跟房东议价。那么，在购买二手房的时候，跟房东议价有哪些妙招呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　购买二手房看家妙招

　　第一招：不要表露对房子有好感。

　　很多人在挑选房子的时候，就喜欢说这个房子不错，户型合适等等，使劲的说自己很满意，其实这在买房中是大忌。一定不要轻易的表露出自己对房子很满意，让房主不知道你的意图，这样你就会掌握主动权。当然销售员也是人，将心比心，如果你不显示意图的话，那么销售也不知道怎么样帮你挑选你需要的房子。所以建议大家可以采用一种漫不经心的态度对待，让卖房者认为你是想买房，但是又非常犹豫，这样的话卖房者越是想拉拢你。

　　第二招：表现犹豫态度。

　　告知对方自己也看中了附近其他的小区，所以一直在犹豫不决，看房主是否愿意开出更有吸引力的价格。在这个时候，你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。

　　第三招：跟对方打心理战。

　　告知对方已看中了其他房子，并且已经将定金给付了，但是更加喜欢对方所售的房子，就问是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。如果实在谈不下来，那么可以选择转身离开，如果说卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户，那么也有可能走不了多远，他会请你回来，如果他不请你回来，你自己要有回来的勇气，讲价到了这个地步，也就山穷水尽了。

　　第四招：挑毛病。

　　大家可以找一些房子本身存在的缺陷，因为无论是哪一个地方的楼盘，总能够找到一些缺点，并要求降价。越是挑剔的客户，越可能成为有效的买家。

　　第五招：拖延时间。

　　跟卖家说自己对于这处房子非常的满意，但家人有其他的想法，如果说房价能够便宜一点的话，自己家人也会跟着选择这里;或者也表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。比购房者的时间更宝贵的是中介或房产商的时间，故意拖延时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次都要求更便宜的价格。

　　购买二手房的步骤

　　(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　(6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　(7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　购买二手房需要的注意事项

　　1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

　　此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到卖房收入的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。

　　2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。

　　此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

　　3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内外部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

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