银行对二手房的按揭首付比例规定
在生活中，很多人会贷款购买二手房，那么，在贷款之前，二手房贷款的比例吗?你知道二手房的购买过程吗?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。
二手房的按揭首付比例
一.商业贷款买房的：
1.如果买方选择商业贷款购房且此次为首次购买住房，可以享受低首付比例为住房评估价的30%，而贷款比例高为70%;
2.若买方选择商业贷款购房且此次为二次购房的，可享受的低首付比例为住房评估总价的50%，而贷款比例高为50%;
3.若买方选择商业贷款用于商业用房的，可享受的低首付比例为商业用房评估总价的50%，而贷款比例高为50%。
二.公积金贷款买房的：
1.买方若选择公积金贷款购买房且为首套住房的，可享受的低首付比例为住房评估总价的20%，而贷款比例高为80%;
2.买方若选择公积金贷款购买二套住房，可享受的低首付比例为住房评估总价的40%，而贷款比例高为60%;
3.买方若想购买三套及以上住宅或商业用房的则不能申请公积金贷款。
二手房的购房过程
1、选择房产
买房的人如果已经获得楼宇和住房的服务,在选择房产的时候要慎重的了解这方面的内容,在购买的时候可以通过销售人员和广告中了解一些办理分期付款的问题,更要确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证分期付款的顺利。
2、贷款申请
买房的人在去人自己选择的房产得到银行的支持后,应该向银行或律师事务所了解银行关于买房者的到款支持规定,准备好相关的法律文件去填报贷款申请书。
3、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
4、签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记和保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。
购房注意事项
1、付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约,房屋交付使用时,交齐全部房款,办理产权过户。
2、购买现房付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行,房屋交付在前,现金支付完毕在后。
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