购房申请贷款办理需要哪些流程
如今房价越来越高，很多人会选择贷款买房来减少资金的压力，那么，在购房者贷款买房的时候，需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。
购房贷款的办理流程
(1)按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
(2)购房者在签订购房合同，并取得交纳房款凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(3)先与开发商签定房屋买卖合同;根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)等，交由开发商办理;经过银行审批后通知和银行签定。就完成了。
购房贷款的种类
1.住房公积金贷款
住房公积金贷款指的是各地住房公积金管理运用在职职工以在职职工所在单位所缴纳的住房公积金,委托贷款银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。职工缴存的住房公积金和职工所在单位帮助职工缴存的住房公积金是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,住房公积金是属于职工个人。如果在职职工离退休应该将本息余额一次退还给职工本人。
2.个人住房商业性贷款
个人住房商业贷款是我们购买房屋而向银行申请的一种贷款,是银行用我们自己信贷资金所发放的自营性贷款。具体是指完全民事行为能力的自然人购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房或者与其他贷款银行所承认的东西为抵押,这些东西作为我们偿还贷款的保证。
3.个人住房组合贷款
个人住房组合贷款是指对按时缴存足额住房公积金的职工在购买房屋时,银行同时为贷职员发放自营性个人住房贷款和公积金个人住房贷款而形成的特定组合贷款。
购房者抵押贷款需要提供的材料
1、需要准备具有法律效率的身份证明。
2、需要有固定收入的证明。
3、需要由房地产管理部门销售的商品房预售合同。
4、需要贷款银行需要的其他相关文件等。
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