购房精装修房验房的详细手续

　　我们在购房的时候，都需要对房屋进行验收。那么，购买精装修房后，需要如何验房呢?具体的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　精装修房验房的流程

　　1、先看证书

　　《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

　　2、门外看外观

　　建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。

　　3、进门看结构

　　面积、户型、结构、合同中的配套设置等。

　　4、内部看细节

　　入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。

　　5、先验房，后签字

　　确定房屋完好，签字表示验房。

　　6、缴费

　　物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。

　　精装修房验房的注意事项

　　1、水路电路

　　水路包括三种，自来水、热水，还有中水。中水通常用在卫生间，是非饮用水。

　　水管的材料直接影响到水路系统的寿命和业主的用水安全，确保使用合格材料。

　　业主可以通过向物业管理公司索要竣工图纸来查看房屋电线的型号、插座的位置和组合、以及最大耗电设备的容量。

　　现场查看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用，都是验房的时候要注意的细节。

　　2、空气环境

　　业主首先要仔细查看装修用料清单，根据各项规定标准比对有害物质是否超标。到工程竣工后，开发商须向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告，国家认可的都带有“CMA”标识，其他都是无效的。

　　3、隐蔽工程

　　隐蔽工程包括水电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构，按照规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。

　　4、防水检测

　　在卫生间倒清水试验下水是否通畅。地漏没有积水，表示各下水处流水通畅。

　　5、核实建材

　　工程使用的主要材料在合同中应准确标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备等;除品牌外，还需尽量明确设备的型号和产地。

　　毛胚房验房注意事项

　　1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

　　2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

　　3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。

　　4、墙面空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。

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