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2016城市房地产税

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2016城市房地产税

  城市房地产税,在中华人民共和国境内拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商投资企业是城市房地产税的纳税义务人。下面是学习啦小编整理的一些关于2016城市房地产税的相关资料。供你参考。

  城市房地产税税种分类

  2016城市房地产税的计税依据分为两种

  一是以房价为计税依据;

  二是以出租房屋的租金收入为计税依据。与计税依据相应,城市房地产税的税率也分为两种:按照房价计税的,税率为1.2%;按照房租计税的,税率为12%。

  房产税和城市房地产税的区别

  城市房地产税由产权所有人缴纳,纳税人包括房屋所有人、承典人、代管人和使用人。

  房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入征收。

  两税的最大区别是在于纳税人的不同,城市房地产税的适用范围仅限于外商投资企业、外国企业和外国人,而且仅对房产征税。城市房地产税根据计税依据的不同,税率分为两种。

  1.按房价为计税依据的,适用税率为1.2%.

  2.按照房屋租金收入为计税依据的,适用税率为18%.

  而房产税的纳税人为内资企业和个人,以房产原值扣除20%--30%比例后为计税余值,税率为1.2%;房产出租的按租金收入计征,税率12%。

  2016城市房地产税税额计算

  准确计算城市房地产税,需要根据税法的有关规定,正确掌握计算方法,具体公式如下:

  (1)按照标准房价计税的,年应纳税额=适用单位标准房价×应税面积× 1.2%;

  (2)按照标准房租价计税的,年应纳税额=适用单位标准房租价×应税面积×18%。

  例:某中外合资企业,使用土地面积15000平方米。自有应税房产面积2000平方米,经核定平均单位标准房价为150元。计算该企业每年应纳的城市房地产税。解:应纳房产税额=2000×150×1.2% =3600元。

  根据规定,中外合资经营企业使用的土地应征收土地使用费,不再征收地产税。该企业全年应缴纳城市房地产税3600元。

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