澳大利亚房地产行业详情分析
澳大利亚房地产行业详情分析
现如今很多华人选择到海外购房，澳大利亚由于自身的优势已成为很多人购房首选之地。下面是学习啦小编带来关于澳大利亚房地产行业详情分析的内容，希望能让大家有所收获!
澳大利亚房地产买房需要办理流程
1、准备资金
买房之前你需要准备好充足的资金，当然不仅仅是首付款，你还需要对贷款有一定的了解。因为从你找到房子到买下房子是有一个时段的，在这个时段里可能会发生很多变数，谈妥了价格并不代表房子就是你的了，卖家还是可以将房子卖给其他人。所以，当你与对方谈好了价钱，尽快办理银行贷款，进入到签订合同的阶段。
2、签订合同
在买卖双方谈妥价格后，中介会将合同中加入买家的姓名地址等详细情况和价格。随后，房产中介会出示给你两份文件要求签字，第一份房产买卖合同，另一份是交换合同授权书。一旦你签署了上述两份文件，就意味着你已经接受购买该房产。
3、交换合同
房产中介在确认经买卖双方签字的合同完全一致之后，会将买家签字的合同交付给卖方，同时将卖方签字的合同交付给买家，从而使买卖双方正式进入合同，受合同效力的约束。不过要注意，买家此时仍享有冷静期内的中止权利，并且最好在合同交换后立即与律师联系。
4、支付定金
在交换合同之时，买家一般会被要求交付相当于房产价格10%的定金，定金一般由房产中介存在他们的信托账户中，并在最终结算时用于充抵房价。当然，如果因为一些情况致使合同不能交换，预付的部分定金会全部退还给买家。
澳大利亚房地产的种类
1、地产
既用于开发住房的用地及开发种植用地。
此类型适合于希望以在澳大利亚进行房产开发及投资农场建设的为由的移民申请人购买。
2、公寓(Apartment)
大楼内有专人管理，并附有各种服务设施，如游泳池，健身房等。适于学生及年轻的技术移民。
3、单元房(Unit)
私人拥有大楼内单元的财产，但大楼结构及公共场所归次大楼所有单元拥有者所共同具有，如进行房屋改造及有
影响大楼结构的安装都需经大楼管理会同意批准。适于移民自住，或投资用以出租。
缺点：面积低于50平大都贷不出款的，很多中介会像你保证能贷出来，如果他敢把这个保证签到合同里那就可以一试了。
4、连体房(Townhouse)
一般5-10 家的别墅都是紧连着的，房子的结构是两层，每家人都拥有一个自己小小的空间：一个小小的后院，与上下层一套房子，及车库。没有物业费用，相对每年的房屋开销比较小。
5、独立房(House)
自己拥有一块独立的土地(一般最小标准面积为300平方米)，及完全属于自己独立房子。在购买时有两本合同，一本是土地合同和建筑合同。
6、半独立房
两家各一半土地(二百多平方米)，公有一座房子，每套住房内部完全独立。
这种房子，不建议去考虑购买。
7、楼花
所谓买"楼花"，是指在房产尚未动工前即签下买房合同。这种房产一般是指公寓(Apartment)，单元房(Unit) 或连体房(Townhouse)独立房(House)。如果打算买楼花，需要考虑以下要点：
5、使用冷静期中止权
冷静期从合同交换之日开始到第五个工作日下午5点结束。如果买家行使冷静期中止权，则相当于房产价格0.25%的定金将被没收，当然，买家也可向卖家申请延长冷静期，或者是直接放弃冷静期中止权。当买家行使冷静期中止权时，要注意的一点是，最好赶紧做决定，不然卖家很可能会将房产卖给别人。
6、最终结算
冷静期结束，所有的手续与资料也已经准备妥当，这时双方律师会安排具体的时间地点进行结算，主要包括支付房款余额，部分水费，地方议会规费，相关律师费等。一旦结算完成，买家也就正式成为了合法的产权所有人。
澳大利亚房地产买房移民政策分析
到目前为止,堪培拉为在澳大利亚有“重大投资”的60多位中国人颁发了签证。投资移民的条件很简单,申请人没有犯罪记录,提供500万澳元,即437万美元的投资。除此之外,没有年龄上限,也没有语言要求。申请人要遵守投资规则,包括政府债券、管理基金和澳大利亚专利公司,投资4年以后,可以申请永远居留签证。
为了提供儿女更好的教育及生活环境,有条件的新一代中国人纷纷选择投资移民。澳大利亚希望吸引各行各业的投资移民。德勤公司合伙人马克.莱特说,中国投资移民到国外开一家夫妻店的时代已经过去了。他说:“澳大利亚希望吸引大规模投资,把更多资金用于基础建设。”
中国投资模式发生了改变,越来越多的私人公司开始到澳大利亚投资。中国国有企业占中国在澳大利亚投资总额的64%,可是中国私人投资占数量的70%。报告指出:“中国国有企业的投资以矿业和天然气为主,相比较,中国私有投资在其他行业更加活跃。”
悉尼和墨尔本是中国大陆移民的较好目的地,过去12个月来,那里的房地产价格上涨了10%。
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