房地产销售电话技巧

　　目前房地产电话销售这块不好做，首先是人们的警惕心提高了，再者人们对房地产推销的人态度也不是很好，下面是学习啦小编带你们去一起了解一下房地产销售电话技巧吧。

　　房地产销售电话技巧一

　　房地产电话销售技巧第1要点：必须清楚你的电话是打给谁的。

　　有许多房地产销售员还没有弄清出要找的人时，电话一通，就开始介绍自己和产品，结果对方说你打错了或者说我不是某某。还有的房地产销售员，把客户的名字搞错，把客户的职务搞错，有的甚至把客户的公司名称搞错，这些错误让你还没有开始销售时就已经降低了诚信度，严重时还会丢掉客户。因此，我们每一个房地产销售员，不要认为打电话是很简单的一件事，在电话营销之前，一定要把客户的资料搞清楚。

　　房地产电话销售技巧第2要点：语气要平稳，吐字要清晰，语言要简洁。

　　有许多房地产销售员由于害怕被拒绝，拿起电话就紧张，语气慌里慌张，语速过快，吐字不清，这些都会影响你和对方的交流。我经常接到打来的销售电话，报不清公司名称，说不请产品，也弄不清来意，只好拒绝。有时就是弄清他的来意，就要花几分钟，再耐着性子听完他的介绍，结果还是不明白产品到底是什么?所以，房地产业务员电话销售时，一定要使自己的语气平稳，让对方听清楚你在说什么，最好要讲标准的普通话。房地产电话销售技巧语言要尽量简洁，说到产品时一定要加重语气，要引起客户的注意。

　　房地产电话销售技巧第3要点：电话目的明确。

　　我们很多房地产销售人员，在打电话之前根本不认真思考，也不组织语言，结果打完电话才发现该说的话没有说，该达到的销售目的没有达到。比如：我要给一个自己产品的潜在客户打电话，我的目的就是通过电话交流让对方更加了解我的产品，有机会购买我的产品。有了这个目的，我就会设计出最简明的产品介绍语言，然后根据对方的需要再介绍产品的性能和价格。最终给对方留下一个深刻的印象，以便达成销售目的。所以，房地产电话销售技巧利用电话营销一定要目的明确。

　　房地产电话销售技巧第4要点：在1分钟之内把自己和用意介绍清楚。

　　这一点是非常重要的电话销售技巧，我经常接到同一个人的销售电话，一直都没有记住他的名字和公司。究其原因，他每次打电话来，都只介绍自己是小张，公司名字很含糊，我时间一长，就不记得了。在房地产电话销售时，一定要把公司名称，自己的名字和产品的名称以及合作的方式说清楚。在电话结束时，一定别忘了强调你自己的名字。比如：某某经理，和你认识我很愉快，希望我们合作成功，请您记住我叫某某某。我会经常和你联系的。

　　房地产电话销售技巧第5要点：做好电话登记工作，即时跟进。

　　房地产电话销售人员打过电话后，一定要做登记，并做以总结，把客户分成类，甲类是最有希望成交的，要最短的时间内做电话回访，争取达成协议，乙类，是可争取的，要不间断的跟进。还要敢于让客户下单。

　　房地产电话销售除了以上5点外，还有许多的细节必须注意。比如，优美的声音，美好的祝福，客户的心里，及时的服务等等，下面推荐10个应对常见客户拒绝的话术技巧。

　　房地产销售电话技巧二

　　1、 语言：普通话、随机应变

　　礼貌语言

　　铃响1声接：太仓促——现场客户少——来电少——房子不好卖

　　铃响2声接：××，您好，或您好，××

　　铃响3声后接：“让您久等了，这里是××，请讲”“”我姓×，很高兴为您服务，你贵姓?

　　避免口头禅：喂喂。

　　2、 语速：不急不慢，适中

　　××小姐，先生，您好。

　　太快：听不清楚——急于推销——不被接受

　　太慢：失去耐心——没有时间观念，没有效率

　　3、 语音：沉着坚定，亲切

　　忌翁声翁气，唯唯诺诺，犹豫，嗲声嗲气。是否甜美，温和，让人感觉舒服就行。

　　4、 语调：

　　发自肺腑的宏亮，热诚有精神，忌：阴阳怪调

　　5、 条理：

　　简洁，有要点，有条理。忌：条理不清楚，罗嗦

　　6、 动作：左手拿话筒，右手拿笔记录(左撇子除外)

　　房地产销售电话技巧三

　　1、 接听：按接听标准进行;左手拿电话，右手记录

　　2、回答：通常，客户在电话中会问及价格、地点、面积、户型、进度、付款方式、等方面的问题，销售人员应扬长避短，在回答中将产品的卖点巧妙地溶入。

　　3、询问：在与客户交谈中，设法取得我们想要的资讯：第一要件：客户的姓名，地址、联系电话等个人背景情况的资讯。第二要件：客户能够接受的价格、面积、户型等对产品具体要求的资讯。其中，与客户联系方式的确定为首要。

　　4、 邀约：直接约请客户来现场看房。

　　当客户无法确定什么时间再来看房时，你要替他做决定，“请问X先生你是明天来还是后天来啊?”，“后天来啊，那你是后天上午来还是后天中午来啊?我好提前做好准备等您!”，由此类比，封闭问答，步步紧逼，给客户做选择题，而不是判断题。

　　5、 电话整理：将记录在客户来电表上的资讯——销售日记本上分析客户类型，购房抗性、动机——确定追踪时间与内容。